買法拍…高雄最省台南難撿便宜

2021-08-31 04:31 聯合報／記者何醒邦、趙翊君／台北報導

不少買家會購入法拍屋搶便宜，住商機構企畫研究室依內政部二○二○年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中，高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的百分之五十八，相當於市價六折，台北市為百分之七十三點二，約市價七折，而新北市、桃園市、台中市則都在八折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價十二萬與實價均價差約一成，相當於市價打九折。

住商旗下大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台南市因基期低，加上科技園區等議題房市大好，個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，推升拍定價，讓法拍價格出現和市價相去不遠的狀況。高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢，隨著競標人數增加、民眾預期心理，加上近兩年不動產確實比以往熱絡，民眾加價的意願也增加，使得法拍均價與實價均價的差距，從過去的兩成，轉為只有一成左右。

郎美囡表示，區域房市熱絡或條件優越的法拍物件，買方搶標容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，出現破盤價才能吸引投標。法拍市場雖有機會撿便宜，但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，建議民眾前進法拍前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免保證金被沒收。