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買法拍…高雄最省 台南難撿便宜

2021-08-31 04:31:11聯合報 記者何醒邦、趙翊君/台北報導

不少買家會購入法拍屋搶便宜,住商機構企畫研究室依內政部二○二○年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較,六都中,高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的百分之五十八,相當於市價六折,台北市為百分之七十三點二,約市價七折,而新北市、桃園市、台中市則都在八折以上,法拍價格與市價相差最少的是台南市,法拍均價十二萬與實價均價差約一成,相當於市價打九折。

住商旗下大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台南市因基期低,加上科技園區等議題房市大好,個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,推升拍定價,讓法拍價格出現和市價相去不遠的狀況。高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高,一般市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價;而台北市好物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢,隨著競標人數增加、民眾預期心理,加上近兩年不動產確實比以往熱絡,民眾加價的意願也增加,使得法拍均價與實價均價的差距,從過去的兩成,轉為只有一成左右。

郎美囡表示,區域房市熱絡或條件優越的法拍物件,買方搶標容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,出現破盤價才能吸引投標。法拍市場雖有機會撿便宜,但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,建議民眾前進法拍前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免保證金被沒收。

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