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10年前沒買房後悔了? 全台總價漲35%、兩區多一倍

2021-08-24 12:13:10經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心購屋貸款資料,10年前桃園、台南、高雄購屋總價都只有500多萬,如今都要900多萬元。以增幅來看,平均購買總價以桃園市漲幅最多, 10年前平均購屋總價為598萬元,如今上升953萬元,10年約增加355萬,增幅達59%。

其次為台南市,從586萬元提升至910萬元,漲了55%;第三名為高雄市,從595萬元提升至913萬元,漲幅53%。

進一步觀察,總價增幅最大的桃園市,以八德、中壢兩區最驚人,十年增幅超過九成,現在買房比10年前貴了近一倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價十年平均增加三成五。

購屋總價增加最多的桃園,近十年建設起飛,受惠高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,加上人口福利政策,和青埔特區發展快速,推案量大,區域生活機能越趨便利,吸引雙北輕移民進駐,也帶動桃園房價上揚。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,10年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是八德近幾年重大建設不斷,包括捷運綠線有5個站點、八德國民運動中心將在9月1日試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道等。

崔文翔表示,重大建設吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房要1100~1300萬元上下,大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

聯徵資料顯示,近十年南部房價漲幅都超過5成,包括台南和高雄在2010年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,帶動房價上漲。

台中總價漲幅相對保守,10年來漲幅約15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中總價增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件。

近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道,並以800~1200萬的2、3房小宅為主流,所以總價成長幅度相對收斂。

示意圖 圖/ 台灣房屋提供
示意圖 圖/ 台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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