打炒房新制壓不下房價

2021-08-24 05:22 聯合報／記者翁至威、沈婉玉、鄭媁、何醒邦／台北報導

預售屋實價登錄新制七月上路後，資訊揭露時間更快。記者侯永全／攝影

七月房地合一2.0及實價登錄2.0兩大新制上路，央行也持續實施不動產信用管制措施。央行昨公布，七月五大銀行新承作房貸金額較六月大減一六三點八四億元。從六都買賣移轉棟數及信義房價指數來看，全台交易量較去年七月大減二成五，其中大台北地區交易量年減了三成，但房價卻漲了一成多，呈現量縮價增的趨勢，打炒房打不了房價。

立法院財委會昨赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，財政部統計，七月交易案件較上半年月平均減少約四成，其中短期交易案件明顯減少約兩成七，代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。國稅局自去年底啟動三大查核專案，同步針對個人、企業不動產交易，及海外資金匯回是否違規投入房市展開查核，至今年七月底，共補徵八百多件，補稅三點四億元，將持續加強查緝。

財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月已看到交易量下跌，不過中間又適逢疫情攪局，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。對於立委提到囤房稅，財政部表示，現行房屋稅已有囤房機制，財政部會督促地方政府落實差別稅率並合理評定稅基，包括桃園市、宜蘭縣今年都已拍板將合理調整稅基。

央行官員分析，七月房市交易急凍主要受疫情三級警戒及新制上路換手潮提前實現的影響，預期八月疫情降級後，遞延的自住剛性需求會慢慢出現，但因進入民俗月恐會影響成交量，未來房市趨勢還要再觀察，在九月央行理監事會前全面檢視及評估不動產信用管制措施的成效。

從六都買賣移轉棟數來看，七月六都買賣移轉棟數月減百分之廿九點七、年減百分之廿五點四二；但根據信義中古屋房價資訊，大台北房價指數與去年同期相比成長了百分之十點七，房價一年來持續上漲。

「房價上漲有成本面因素，」央行官員表示，包括土地、建材等成本提高，還有缺工導致工資上漲，房價必然因成本面的影響而墊高，「成本維持高檔，房價就難以期待會下滑」。

房地合一2.0執行成果與預期是否有落差？財政部次長李慶華表示，實施前原預期有波逃亡潮，釋出房屋，讓價格穩定，不過遇到疫情，多少影響民眾看屋。她強調，房地合一2.0目的不是打房而是「打炒房」，針對短期交易課重稅以抑制炒作；房價問題並非租稅單一因素，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，並非財政部單一政策就能抑制房價。

另外，實價登錄2.0新制上路後，「內政部不動產交易實價查詢服務網」上周首次揭露九四五筆新制成交案件資訊。內政部表示，新制上路後，不論建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都須在買賣簽約後卅日內申報成交案件資訊，揭露時間較舊制大幅縮短一至兩年，更為即時透明，消費者在購買預售屋時，可多瀏覽查詢相關資訊。

以基地所在位置為板橋江翠北側重劃區的信義嘉和為例子，網站查詢結果，為每坪四十三點四萬元起；該案先前開價為五十多萬元。