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房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

2021-07-31 10:10:23中央社 台北31日電

圖為營造業示意圖。本報資料照片
圖為營造業示意圖。本報資料照片

房地合一2.0、實價登錄2.0新制已上路,無殼蝸牛期盼房價能夠回到合理價位,早日晉升「有產階級」;然而,主計總處統計顯示,今年上半年營造工程物價年增8.82%、創13年以來同期最大漲幅,恐讓房價難有降價空間。

去年下半年起,台灣防疫得當、資金極度寬鬆,加上台商回台投資等議題,帶動房市價量齊揚,投機炒作風氣更為盛行;政府去年底至今年初,推出一波又一波打炒房措施,並搭配制度改革,希望達到健全房市之效。

房市在政府連續重拳之下,已經明顯降溫,買氣更在疫情三級警戒期間陷入急凍,外界關注今年7月過後,房地合一2.0、實價登錄2.0等新制上路,全台疫情警戒也在7月27日起降級,房市景氣是否會有變化。

主計總處統計顯示,去年下半年以來,營造工程物價指數持續攀高,年增率擴大到2%至4%的區間,今年上半年更是漲勢驚人,5月年增率正式突破雙位數、達11.55%,6月持續放大至13.02%,為2008年10月以來最大增幅。

今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%,也寫下2009年同期以來最大漲幅,也難怪專家學者多認為,營造成本居高不下,建商為了反映成本,房價難有下跌空間。

主計總處綜合統計處簡任視察曹志弘說明,營造工程物價指數涵蓋115個查價項目,權重較大的項目有預拌混凝土、鋼筋、型鋼、瀝青混凝土,工資類權重影響也蠻大,「材料大概6成、工資跟機器設備租金4成」。

曹志弘指出,營造工程物價漲幅墊高,一來鋼筋、型鋼的原物料來自鐵礦砂、廢鋼,國際上都已大漲一波,廠商面臨沉重的材料漲價壓力;另一方面,去年起台商回流、政府社會住宅施工以及民間營建業熱絡,工程需求增加,缺工議題愈來愈嚴重,工資也明顯攀升。

主計總處統計顯示,過去25年來,工資類平均年漲幅多落在負1%與2%之間;直到去年下半年起,漲幅開始爬升,今年6月更飆上7.59%,創下1994年3月以來、逾27年的新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,去年建照核發數創下近期新高,建商陸續啟動開案計畫,沒想到缺工成了最大難題,台北情況還算穩定,中南部缺工相對嚴重,因為不只建商有需求,興建廠房同樣需要工人。

以台南為例,台積電在南科砸百億購地,擴廠腳步馬不停蹄,黃舒衛指出,製造業積極擴廠造成排擠效應,建商找不到工人、叫苦連天,只得拉長交屋時程;而工地鬧人力荒,業者被迫加價搶人,甚至開出做5天給6天或7天的酬勞條件。

黃舒衛進一步指出,現在連建設公司買到土地後,找建築師也得用搶的,因為建築師忙到分身乏術,「現在買到地,要先問鋼筋訂好了沒,建築師找好了沒,沒有的話,根本推都不能推」。

近期營建業發生一樁大事,就是營造成本高漲的慘痛案例,冠德建設環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案,但因全球原物料成本上漲及缺工影響,成本大增,最近決定棄標,400萬元保證金也將被台中市政府沒收。

黃舒衛認為,國內疫情尚未平息,無法藉由引進外勞補充人力,而國際通膨趨勢以及美國大推基礎建設,都會導致原物料成本沒辦法回頭,這波營造成本高漲的現象恐怕今年、明年都不會停歇。

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