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經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

2021-07-21 10:47:10聯合報 記者劉明岩/彰化即時報導

行政執行署彰化分署從2011年起,拍賣朱姓欠稅人位在員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標,直到最近有第3人有意出價購買,大廈接獲分署優先承買通知後,管委會擔心以後衍生產權困擾,大為緊張,最後決定全體住戶共同集資25萬6千元買回,每坪3萬元,成為彰化分署成立以來,大廈住戶集資買回基地的首例。

彰化分署表示,朱姓欠稅人因未依規定申請營業登記,自2006年1月至12月擅自興建房屋銷售,逃漏營業稅,並遭裁罰1055萬餘元,經國稅局員林稽徵所在2011年5月間,陸續將案件移送到彰化分署執行,到目前已執行230萬元,尚欠820餘萬元,彰化分署發現他名下還有一筆位在員林某花園大廈的7.72坪土地持分,因此從2011年間就開始進行拍賣程序。

彰化分署表示,這筆土地雖然位於員林精華地段,但因為屬於大廈的持分土地,且朱並無此花園大廈的建物持分,因此,10年來,持續了4輪15次拍賣程序,均因一直無人應買而流標。

彰化分署主任執行官胡天賜指出,直到去年4月,彰化分署與彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會公私異業結合,共同成立全國首創「大彰化不動產拍賣資訊交流平台『LINE』群組」,分署在今年4月9日將這第16次特別變賣程序拍賣公告上傳該平台,出乎意料的,在同月20日,即有第3人願意出價以25萬6千元應買,顯然此一平台發揮效用,吸引投資人興趣。

胡天賜說,在這10年間,彰化分署也曾拜訪當地里長及公寓大廈主任委員,協調能由公寓大廈住戶集資買回,以避免因第3人購買所造成日後產權困擾,但住戶們認為這是大廈共有基地,且朱姓欠稅人也無建物,一般人應無競標的意願,所以始終無法達成共識。

直到,大廈住戶接獲分署優先承買通知後,始覺事態嚴重,才迫使他們共同開會討論,協調以共同出資購回,遂於 6月15日由主任委員出面向分署提出行使優先承買權,以避免該筆持分土地由第3人買走所造成的困擾。

胡天賜說,本件持分土地歷經了10年16拍4任分署長,終在執行人員持續不懈的努力,及分署不斷創新行銷下,成功將土地拍賣掉,也是罕見由大廈住戶集資自行購回案例。

彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流...
彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標,直到最近由全體住戶共同集資25萬6千元買回,每坪3萬元,成為彰化分署成立以來,大廈住戶集資買回基地的首例。圖/執行署彰化分署提供
彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流...
彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標,直到最近由全體住戶共同集資25萬6千元買回,每坪3萬元,成為彰化分署成立以來,大廈住戶集資買回基地的首例。圖/執行署彰化分署提供
彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流...
彰化縣員林市某花園大廈建築基地持分的一筆7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標,直到最近由全體住戶共同集資25萬6千元買回,每坪3萬元,成為彰化分署成立以來,大廈住戶集資買回基地的首例。圖/執行署彰化分署提供

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