疫情席捲房市房地產熱議需求重點大洗牌

【文·Social Lab社群實驗室】

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤疫情警戒期間內「房地產」相關的網路討論狀況，帶您觀察相較於去年同期，整體房市的討論聲量變化，以及台灣各區房市的熱議討論焦點為何。

隨著五月中旬COVID-19本土疫情的擴散，以及全國進入三級警戒等影響，民眾皆盡可能減少外出，因此看房率大受打擊，但租房、買房仍舊是民生的剛性需求，因此有業者推出「線上賞屋」、「實境賞屋」等服務，像是Line視訊通話、預錄影片介紹等，網路上也有不少民眾討論這波疫情下的房市問題。

整體房地產討論聲量穩定，資金面向討論熱烈

疫情警戒期間房地產2020年與2021年同期討論聲量變化。 Social Lab... — 疫情警戒期間房地產2020年與2021年同期討論聲量變化。 Social Lab社群實驗室/製圖

觀察今年整體房市於五月份疫情升級後一個月內的網路聲量表現，可發現房市的相關討論已超過28萬則。若與去年同期做比較，也可發現今年整體房市的網路聲量雖僅成長0.7%，但關注房市的聲音並未受到疫情影響而削弱。

另方面，儘管期間內的討論總聲量無明顯變化，但兩年間的話題面向則有較明顯的差異。從兩段期間內各別的代表詞中，可發現2020年偏重於「購屋」需求，民眾對於房屋「坪數」、「格局」等多有所關注；反觀2021年則因受到本土疫情影響，讓不少民眾的經濟收入連帶受到衝擊，再加上市場游資流入房市等現象，使得「房貸」、「銀行」等資金面向的話題受到討論。

台中、高雄房市討論量大增，臺北店面租金引起熱議

疫情警戒期間房地產同期區域聲量討論變化與區域代表詞。 Social Lab社群實... — 疫情警戒期間房地產同期區域聲量討論變化與區域代表詞。 Social Lab社群實驗室/製圖

若分縣市觀察各區的聲量討論狀況，可發現在2021年新一波的疫情浪潮下，各區域的房市討論聲量也重新洗牌，其中，台中、高雄、台北三縣市的聲量皆有所成長，特別又以台中的聲量漲幅最多。觀察台中房市的代表詞，可發現位於台中蛋黃區，且鄰近高鐵站的「七期」重劃區經常受到討論，大坪數的「豪宅」與「預售」詞彙等，也都是台中房市討論的關注焦點之一。

高雄市則因「仁武」地區有產業園區、學院校區等動工計畫，市長陳其邁也曾公開表示「仁武交通條件好」，使得該地區的房市討論甚為熱烈，聲量上升三個名次。而台北市的聲量名次雖無特別變化，但從台北的代表詞中，可發現「萬華」、「大安區」等地區詞彙，可看出民眾相較關注該地區的疫情變化，而台北身為疫情影響最劇的縣市之一，不少店家的生意大受衝擊，因此在「店面」、「租金」等房市話題上，也受到不少的討論。

為了降低疫情期間群聚的風險，房仲業者改變策略推出「線上視訊賞屋」等服務，滿足民眾在這期間內想要賞屋看屋的需求。目前整體房市的討論熱度維持穩定，儘管房市討論焦點大洗牌、區域討論聲量也出現變化，但在剛性需求不減之下，房地產的表現仍舊後勢可期。

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《原文刊登於合作媒體Social Lab社群實驗室，聯合新聞網獲授權轉載》