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房地合一2.0殺傷力強 新北市拿下六都趕舊制成交王

2021-07-08 21:29:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年市況發現,房地合一2.0上路前半年,六都買賣移轉棟數達13.4萬棟,較房地合一1.0上路前半年交易量增加13.5%,顯示房地合一稅2.0版殺傷力更勝1.0版。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年上半年房市交易量在資金寬鬆及低利之下,成為挹注房市成交動能攀升的主力;此外,短線投資客因著眼房地合一稅2.0版成屋閉鎖期長達五年,出現一股逃命波,也是推升今年上半年交易量上揚的原因之一,若非5、6月疫情爆發,今年上半年交易量能會更驚人。

據住商機構統計整理發現,房地合一稅2.0版上路前半年,六都交易量達13.44萬棟,較房地合一稅1.0版的11.84萬棟、量能增加13.5%;以六都來看,新北市交易量達3.37萬棟、較房地合一稅1.0版上路前量能成長25.3%,成為短線投資客殺出最多的都會區、拿下六都趕舊制成交王。

其次為高雄市成交2.2萬棟、增幅達20.1%,台南市、桃園市量能分別達1.34萬棟、2.32萬棟,增幅也分別達13.4%、12.7%,台中交易量為2.55萬棟、增幅為7%。

郎美囡分析,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

房地合一稅

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