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賴正鎰:疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤

2021-07-06 12:21:10經濟日報 記者游智文/即時報導

全國商總主席、鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(6)日說,政府推出的實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈,因本土疫情爆發影響淡化,尤其歷經半年預告,建商遞延推案,消費者自我調適後,目前來看,只是推案銷售與購地放緩,對基本盤的房價並無影響。

他表示,由於物價指數攀高產生通膨疑慮,反而出現高資族選擇置產避險的轉移效應。

賴正鎰表示,政府在4月通過房地合一2.0修法,與實價登錄2.0同步在7月1日實施,房地產業者本來憂心原子彈來了,但仲介、代銷與建商提前部署因應市場變化,包括縮盤,遞延推案,預售案改成屋後銷售,衝擊明顯縮小。

他說,近幾年在政府接連政策影響下,房市炒短線的投機客比例已明顯下降,尤其實價登錄2.0,房地合一2.0對紅單趕盡殺絕,現在幾乎只剩剛性需求的自住客和置產客的買盤,「住了幾年就想賣房」的比例很少,對於高資產的投資客,他們更是著重在中長期的利潤。

展望下半年到明年房市趨勢,賴正鎰認為將呈現五大現象,包括:

一、疫情解封的速度與房市回溫同步,報復性買盤一觸即發。

二、 受營建成本上漲影響,預估新建案開案價調漲約15至20%。

三、 疫情催化換屋型需求,戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。

四、全球資金寬鬆通膨隱憂擴大,高資產族加碼佈局房地產作資產配置 。

五、雙北都會區土地稀有,房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬,政策面作多,將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰表示,疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,今年Q4將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

他表示,下半年與明年房市表現並不悲觀,台灣房市會有機會在報復性消費出籠後,出現快速反彈,且新成屋的不二價市場會加速成形,預售案也會減半,變成先建後售居多,此外,高資產族的置產計畫增加,52坪以上的中大坪數產品,將可望重回主流。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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