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疫情衝擊房市?顏炳立:當心期待會落空

2021-07-01 22:17:04經濟日報 記者陳美玲/即時報導

實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制今(1)日上路,戴德梁行總經理顏炳立表示,從政策內容來看,政府訂的政策是長期的,將投機買盤、紅單交易等做規範,因此對房市不太會有影響。

他強調,「資金、利率才是左右房市關鍵」,預售屋實價登錄只會讓價格更透明,市場不會有太多模糊空間,如果預售登錄價格超出行情,後續也要看市場之後會不會接受。

顏炳立分析,疫情之下讓目前房市呈現盤整格局,不過觀察支撐房價的「資金、利率、供給、需求」四根柱子都沒有改變,所以期待房價要掉了的人會落空,在他看來「整體房價就是上不去、也下不來」,即使疫情影響,但只有「悲情房市,沒有悲觀價格」。

顏炳立指出,政策、疫情是今年房市兩大黑天鵝,不過從政策來看,去年12月開始一直到今年3月,一連串針對短線投資客的打炒房措施,但買賣移轉棟數數據來看,市場買氣還是很熱絡。

他表示,相對金融風暴,疫情算是還可控制的風險,因此5月國內疫情爆發至今,雖然交易量驟降,但至少仲介還能帶看,所以他對房市沒有很悲觀,且疫情中建商還是積極搶地,土地成為疫情下唯一熱的產品;認為第3季疫情可望趨緩之下,房市有機會贏來報復性買盤出籠。

尤其史上新低的利率環境,有利買方出手,「剛性自住客就是考慮有沒有資金和需求,至於是不是買在低點,不用看這個」。

他指出,現在營造成本漲二、三成,但建商對房價不敢有同等的漲幅,所以現在敢入場,幫建商開市了,預售建案有機會談到比較低的價格,第3季若疫情趨緩,在原物料上漲的情況下,只要有科技大廠進駐的區域,房價將再漲10%,產品則是蛋白區的住宅將熱銷。

戴德梁行總經理顏炳立表示,支撐房價的「資金、利率、供給、需求」四根柱子都沒有改變...
戴德梁行總經理顏炳立表示,支撐房價的「資金、利率、供給、需求」四根柱子都沒有改變,所以期待房價要掉了的人會落空,在他看來「整體房價就是上不去、也下不來」。 記者陳美玲/攝影

房市房價疫情

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