疫情成房市程咬金 衝擊程度遠超過房地2.0

受到COVID-19本土疫情影響，房市幾乎急凍，影響更甚於政策降溫。代銷業者表示，因疫情蔓延，許多新建案推案延宕至8、9月，預計今年推案量能減少約3成，推案量縮至新台幣1000億元。

政府打炒房政策一波波，房地合一稅2.0、實價登錄2.0將在7月上路，外界預期相關政策將逐步抑制房市熱度。然而，半途殺出程咬金，本土疫情在5月中旬爆發，疫情影響程度遠超過政策，房市幾乎急凍。

根據591新建案市調統計，在5月中旬發布防疫三級警戒後，全台僅17個新案進場，預估6月在疫情籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷量並不樂觀。591新建案市調指出，各地案場來人數明顯受到疫情影響，除了疫情較嚴峻的雙北，台中、高雄等地來人數也減少7至8成。

甲山林廣告總經理張境在接受中央社記者採訪指出，市場多認為房地合一稅制對房市影響有限，稅制主要針對短線投機、炒作客；對一般自住客來說，只要不在短時間出脫，就不會被新制影響。市場受到疫情影響較大，各建商為落實防疫，房市暫時進入冷卻狀態。

張境在說，原先預期全年推案量約在1400億元左右，不過受到本土疫情影響，許多案場會延到疫情趨於穩定後推出。此外，公務機關行政量能也受到影響，審查流程時間拉長，甲山林預計有400億元案量將延宕，全年推案量恐縮至1000億元左右。

他也強調，自疫情以來，甲山林每週仍有2億元至3億元成交量，房市雖受疫情衝擊，但市場剛性需求仍在；預計疫情止穩後，房市在9月、10月交易量可望逐步恢復正常。

對於房價後續走勢，張境在認為，土地、缺工、營建成本同步攀升，因為疫情因素，許多建設公司建案緩漲。不過，在成本升高下，未來勢必會將成本轉嫁至消費者。他認為，打炒房政策和疫情撼動不了房價，且市場仍維持低利環境，今年經濟成長率上看5%，在上述條件支撐下，「房地產沒有下跌的理由」。