疫情成房市程咬金 衝擊程度遠超過房地2.0

受到COVID-19本土疫情影響,房市幾乎急凍,影響更甚於政策降溫。代銷業者表示,因疫情蔓延,許多新建案推案延宕至8、9月,預計今年推案量能減少約3成,推案量縮至新台幣1000億元。

政府打炒房政策一波波,房地合一稅2.0、實價登錄2.0將在7月上路,外界預期相關政策將逐步抑制房市熱度。然而,半途殺出程咬金,本土疫情在5月中旬爆發,疫情影響程度遠超過政策,房市幾乎急凍。

根據591新建案市調統計,在5月中旬發布防疫三級警戒後,全台僅17個新案進場,預估6月在疫情籠罩下,建商應維持保守態度,推案總銷量並不樂觀。591新建案市調指出,各地案場來人數明顯受到疫情影響,除了疫情較嚴峻的雙北,台中、高雄等地來人數也減少7至8成。

甲山林廣告總經理張境在接受中央社記者採訪指出,市場多認為房地合一稅制對房市影響有限,稅制主要針對短線投機、炒作客;對一般自住客來說,只要不在短時間出脫,就不會被新制影響。市場受到疫情影響較大,各建商為落實防疫,房市暫時進入冷卻狀態。

張境在說,原先預期全年推案量約在1400億元左右,不過受到本土疫情影響,許多案場會延到疫情趨於穩定後推出。此外,公務機關行政量能也受到影響,審查流程時間拉長,甲山林預計有400億元案量將延宕,全年推案量恐縮至1000億元左右。

他也強調,自疫情以來,甲山林每週仍有2億元至3億元成交量,房市雖受疫情衝擊,但市場剛性需求仍在;預計疫情止穩後,房市在9月、10月交易量可望逐步恢復正常。

對於房價後續走勢,張境在認為,土地、缺工、營建成本同步攀升,因為疫情因素,許多建設公司建案緩漲。不過,在成本升高下,未來勢必會將成本轉嫁至消費者。他認為,打炒房政策和疫情撼動不了房價,且市場仍維持低利環境,今年經濟成長率上看5%,在上述條件支撐下,「房地產沒有下跌的理由」。

延伸閱讀

內壢舊商圈發展熱 信義房屋:鐵路地下化助推

內壢舊商圈發展熱 信義房屋:鐵路地下化助推

雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

雙北這12案吸引消費者青睞 專家曝五大特點

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

相關新聞

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

每戶人口數量減少趨勢煞不了車  戶量2.52人再創新低

每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

國建攜手三井  中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

國建攜手三井 中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

商品推薦

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

華固股東會/通過配發合計8.5元股利 董座鍾榮昌:樂觀看未來2年房市

華固股東會/通過配發合計8.5元股利 董座鍾榮昌:樂觀看未來2年房市

連鎖式都更最後一哩路 信義兒福A2公辦都更今公開閱覽

連鎖式都更最後一哩路 信義兒福A2公辦都更今公開閱覽

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底