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敦北地上權標脫 溢價61%

2021-06-22 01:17:59經濟日報 記者翁至威、陳美玲/台北報導

台北市松山區敦化段土地,鄰近微風南京。
國產署/提供
台北市松山區敦化段土地,鄰近微風南京。 國產署/提供

地上權市場熱絡,財政部國產署今年首批國有地上權昨(21)日開標,推出20宗標的結果標脫十宗,標脫率達五成,其中位於台北市松山區微風南京旁的一塊232坪「燙金地」搶破頭,吸引高達11封標單搶標,最後由皇翔建設出價約8.54億元得標,溢價率達61.55%。

上述「燙金地」即是「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」,位在台北市南京東路上,鄰近復興南京捷運站,周遭有微風南京商場、台北小巨蛋,基地總面積232坪,建蔽率65%、容積率400%。

皇翔建設昨以約8.5億元權利金得標,換算每坪權利金單價約367萬元,創台北市松山區權利金單價歷史新高,每坪權利金單價更在台北市地上權案排名第七位。

皇翔昨日擊退包含新光人壽、華南金資產二家壽險金融業,更擊退其餘建商;信義全球資產公司總經理柯宏安表示,該案每坪權利金單價約367萬元,超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元,以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元,權利金單價在台北市地上權案排名第七,更創下松山區歷史新高紀錄。

值得注意的是,全聯實業股份有限公司這次大舉在中南部搶地,出手四宗地上權標的,順利抱回兩宗,相當積極拓展中南部版圖。

國產署這批地上權標的,北區推出五宗,標脫三宗;中區推出八宗,標脫三宗;南區推出七宗,標脫四宗。整體而言,20宗標的共標脫十宗,半數成功釋出,可見地上權市場仍舊熱絡。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,微風南京旁這塊土地可獨立開發,對業者而言,做成飯店、出租型住宅等收益型不動產,都極具開發價值,加上現在北市精華地段一地難求,業者為增加土地庫存板凳深度,即便是地上權,也會積極爭取。

此外南部地上權標售也創佳績,台中南區土地鄰近全聯、台中高工及商圈,使用分區為第二種住宅區,吸引五封標單,最後由厚榮實業標下,溢價率約三成;台南市北區土地鄰近成大、開元國小,為商業區土地,也吸引四封標單,最後由寶贊開發搶下,溢價率約兩成。

國產署表示,疫情當前,但地上權標售暫不受影響,其中有八宗土地是首次列標就標脫,成績亮眼,緊接著將於7月釋出今年第二批地上權,歡迎踴躍投標。

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