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都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

2021-06-07 11:21:10經濟日報 記者游智文/即時報導

少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一,21世紀不動產董事長王福漲表示,房地產市場「短期看金融,長期看人口」。人口減少,對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力,不過,由於人口減少帶來勞動力減少,加上各項原物料喊漲,短期房價仍可能持續高漲。

國內少子化問題嚴重,根據內政部統計,今年前四月出生人數共47,181人,年減11.4%;死亡人數則共61,902人,年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人,連續四個月「生不如死」。

另外,美國CIA預測2021年全球出生率,台灣也以1.07人,排名全球最後一名。

不少人認為台灣人不想生,主要是房價太高,房子、孩子只能二選一,養了孩子就買不起房子了。也認為,人口愈來愈少,房子沒人買,未來房價一定會下跌。

對此,王福漲表示,房地產業需要人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,對房市長期發展也不利。

但是房地產市場短期看金融,隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,房價不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

他表示,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案會推出大坪數的房子,近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

21世紀不動產企畫研究室表示,當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產,應想清楚購屋用途究竟是什麼。

如果是想當包租公、包租婆出租獲利,有三個方向,第一,想租給學生,建議挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。

第二,有大量工作需求的區域也會是租屋熱點,如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。

第三, 重大交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是卻能在蛋白區,或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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