親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

2021-06-07 11:21:10經濟日報 記者游智文/即時報導

少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一,21世紀不動產董事長王福漲表示,房地產市場「短期看金融,長期看人口」。人口減少,對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力,不過,由於人口減少帶來勞動力減少,加上各項原物料喊漲,短期房價仍可能持續高漲。

國內少子化問題嚴重,根據內政部統計,今年前四月出生人數共47,181人,年減11.4%;死亡人數則共61,902人,年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人,連續四個月「生不如死」。

另外,美國CIA預測2021年全球出生率,台灣也以1.07人,排名全球最後一名。

不少人認為台灣人不想生,主要是房價太高,房子、孩子只能二選一,養了孩子就買不起房子了。也認為,人口愈來愈少,房子沒人買,未來房價一定會下跌。

對此,王福漲表示,房地產業需要人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,對房市長期發展也不利。

但是房地產市場短期看金融,隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,房價不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

他表示,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案會推出大坪數的房子,近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

21世紀不動產企畫研究室表示,當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產,應想清楚購屋用途究竟是什麼。

如果是想當包租公、包租婆出租獲利,有三個方向,第一,想租給學生,建議挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。

第二,有大量工作需求的區域也會是租屋熱點,如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。

第三, 重大交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是卻能在蛋白區,或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

專家教你保/刷卡買車票 旅平險護身

專家教你保/刷卡買車票 旅平險護身

台染疫致死率高於全球 專家:多因素造成

台染疫致死率高於全球 專家:多因素造成

五月均溫破74年紀錄 專家:防災不容緩

五月均溫破74年紀錄 專家:防災不容緩

分享給好友加入udn

相關新聞

空屋、房價雙高 民團:囤房更嚴重

花敬群反對提高囤房稅

商用不動產三大趨勢 逐漸成形

商用不動產 Q3交易增四成

擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅

房貸建築融資 成長趨緩

台南出手 擁六戶課稅3.6%

談囤房稅 花敬群:不是特效藥

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

央行再打炒房 盯緊第2戶房貸

央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

內政部:社宅包租代管媒合逾2萬戶 民眾信心增溫

國家住都中心澄清:林口社宅住戶續租退租修繕均有保障

台積設廠效應 高雄房價大漲

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

預售屋實價登錄新制 南市地政資訊查詢獲好評

危老重建有助稅增 內政部估淨租稅效益8.4億元

危老條例實施有成?內政部評估呈成長趨勢

高鐵延伸房市熱!台灣房屋屏東、宜蘭雙展店

預售屋新制 業者:輔導期太短

預售屋大稽查 六成違規

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

柯文哲為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶

928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰:後疫情房市交易料更旺

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

全國首創「中繼宅」!台中前竹區段徵收16戶今點交入住

談居住正義 繼續蓋公宅柯文哲憂債留子孫

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

全台空屋率 11年來首低於1成

新建餘屋連四季減少

全台空屋率12年新低 首見低於10%

11宗國有地上權 底價24億

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀

熱門文章

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積設廠效應 高雄房價大漲

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

台中重劃區 房市一級戰場

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

億元級透天別墅 富豪新寵

預售屋大稽查 六成違規

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

捷運景平 交通便捷

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

房市928檔火 推案6,000億

疫後商辦三改變 租金看漲

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

青埔特區 928檔主戰場

後市看好 左營地價衝破單價200萬

贊助廣告

留言