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自住客 還是能貸到八成

2021-05-21 06:28:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年前五月高成數房貸的新建案減少,房產專家表示,現在首購產品像是一房、兩房型產品還是能貸到八成,未傷及自住客;不過銀行後續是否調降首購產品的高成數貸款,值得觀察,也將是影響房市買氣的指標之一。

住展雜誌研發長何世昌表示,從高成數房貸建案分布來看,其實與地點好壞關聯性不高,因為偏鄉的高成數房貸建案比率並沒有比較低;新建房屋房貸成數高低,與產品關聯度反而較高,首購房型、尤其是兩房型大多能貸到八成,但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來首購族主力購買的兩房型產品的貸款成數,是否還能維持在高檔,有可能影響後續買氣,因此這部分還需要持續觀察。

何世昌指出,新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款,並宣稱能夠貸到高成數的房貸,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的高成數貸款。

購屋族若為求保證自身權益,可與賣方磋商、在預售合約中增訂但書,亦即在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成,此買賣合約自動(或無條件)解除」;但何世昌坦言,由於現在房市屬於多頭的賣方市場,對於買方保障自身權益的要求,恐會碰一鼻子灰。

何世昌說,在央行可能持續調控房市,未來貸款成數可能下滑。

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