自住客 還是能貸到八成
今年前五月高成數房貸的新建案減少，房產專家表示，現在首購產品像是一房、兩房型產品還是能貸到八成，未傷及自住客；不過銀行後續是否調降首購產品的高成數貸款，值得觀察，也將是影響房市買氣的指標之一。
住展雜誌研發長何世昌表示，從高成數房貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高成數房貸建案比率並沒有比較低；新建房屋房貸成數高低，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是兩房型大多能貸到八成，但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來首購族主力購買的兩房型產品的貸款成數，是否還能維持在高檔，有可能影響後續買氣，因此這部分還需要持續觀察。
何世昌指出，新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到高成數的房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的高成數貸款。
購屋族若為求保證自身權益，可與賣方磋商、在預售合約中增訂但書，亦即在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」；但何世昌坦言，由於現在房市屬於多頭的賣方市場，對於買方保障自身權益的要求，恐會碰一鼻子灰。
何世昌說，在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑。
相關新聞
北市府卡關都更？ 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停
上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因
高架橋是房價殺手？三豪宅每坪突破200萬元
灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆
三級解封房市買氣加倍奉還？專家：更有可能是報復性賣盤！
落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰
時力：疫情衝擊房價仍升 籲財政部速提囤房稅版本
租屋族補助明年1月才發 國民黨籲提供「緊急租金補貼」
全台1703人擁逾10戶非自住房 近7年減少151人
台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍
結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅
央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高
經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回
正義國宅都更 坪價喊300萬
商辦日益復甦 零售店面急需轉型
無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」
疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌
實登上路建案吹不二價風 專家：多是山寨版
「廢墟風」套房月租1.5萬 租屋族碰5大問題何解？司法院搞笑貼文引迴響
三級警戒五成民眾收入減 屋奴開始出現困境
疫情改變三觀？ 調查顯示有這些條件最搶手
房屋稅制修法…在野黨緊盯
危險建物都更認定 比危老嚴
房地合一2.0殺傷力強 新北市拿下六都趕舊制成交王
比1.0狂！一表看房地合一2.0上路前大逃脫
看好北市都更、危老效益 建商持續高價買進透天厝
租金補貼申請更便民！ 舊戶可「快速通關」
房地交易 可望迎解封行情
危機入市 遠雄砸1.19億買透天當摩斯房東
賴正鎰：三級警戒若解除 房市新案開價估漲逾15%
新移民政策添柴火 溫哥華房產交易量暴增
賴正鎰：疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤
現在不買房未來一定後悔？學者一句話戳破
15宗地上權招標 六案搶鏡
危老重建 趕搭獎勵末班車
房市變數多 建商觀望 住宅開工數下滑
都更推案保守 核定數大減
快修吧！市調：95%民眾期待公設比20%~30%
房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟
實價登錄2.0 北市AI審約只花20分鐘
疫情衝擊房市？顏炳立：當心期待會落空
房地合一2.0上路 參與都更可享二類優惠
熱門文章
被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖？ 網友掀論戰
炒樓之王？竹北這社區半年71戶轉手全獲利
新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因
台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴
灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆
星巴克也來了！清水房市熱什麼？房仲一語點破
3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅
台中房市 跑出三大黑馬區
台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷
愈挫愈勇！六都房價疫後全漲 她曝四原因
高架橋是房價殺手？三豪宅每坪突破200萬元
台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億
台南人就是愛透天！這三都公寓快沒市場了
泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元
新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」
新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名
台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出
全國囤房族 突破50萬人
安坑輕軌將通車！房產專家：買屋自住可以 投資要小心
經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回
新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯
北部 桃園區房市交易最熱
「清水」熬成雞湯？六年房價連漲近五成
房市交易何時正常？ 房仲：買盤三階段重回市場
正義國宅都更 坪價喊300萬
台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢
租客愛住新房子！台中建商熱推「出租專用收益宅」
新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售
雙北豪宅市場 女富豪撐場
搶翻了！六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元
三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門
北台預售新屋價 不跌反漲
囤房課重稅…僅三縣市落實
上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因
多買一間房 囤房族年增兩萬人
台中房市熱！租露營車賣屋 89戶五天完銷
高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚
房價難「疫」制 全台六都房價全漲
6月新增房貸 攀半年新高
專家帶路／1字頭房價 首購族青睞
購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲
敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了
留言