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抑制政策見效? 北部高成數房貸建案減少

2021-05-21 02:12:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖 記者游智文/攝影
房市示意圖 記者游智文/攝影

據市調機構住展雜誌最新統計,截至今年5月17日為止,北台灣房貸成數八成以上的高成數房貸建案占整體建案比率約49.09%,占比不僅跌破五成,更較2020年全年減少約9.9個百分點,創2018年來新低。

一般來說,新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款,只要銀行核貸成數在八成以上就屬於高成數房貸建案。

觀察過去六年銀行在新建案核貸的房貸成數資料,2014年房市從高檔向下反轉,買氣並在2016年跌至谷底,當年高成數房貸建案占整體比重僅剩20.9%,至2017年下半年開始,建案大幅讓價,市場的買氣逐步回籠,比重才從2017年開始逐年升高,並且在2019年占比衝上61.3%的高峰,2020年也有近六成的比重,高成數房貸建案比率連兩年處於高峰。

住展雜誌統計,今年截至5月17日止,每間房屋可向銀行貸款逾八成的建案,北台灣有188個,占整體總建案383個比率僅達49.09%,不僅較去年減少9.9個百分點,更是近四年首度比重跌破五成大關;此數據也意味著銀行在承貸新建案貸款趨於緊縮,購屋族若要購買新屋,就需準備更多自備款。

住展雜誌研發長何世昌表示,新建案房貸成數走低,主要有兩大原因,第一是政府政策希望降低銀行放款過度集中不動產的風險;由於部分銀行在不動產承貸比重瀕臨法規上限,央行為避免放款過度集中在不動產市場,基於風險控制考量,在去年底陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律縮減對房地產的放款,且放款更趨於謹慎。

另一個原因是,今年換屋房型與豪宅建案增多所致。他指出,由於換屋房型房貸成數通常只有七成,豪宅更因政府放款緊縮、貸款成數僅有五成五,也是今年以來高成數房貸建案比重明顯下滑的主因之一。

何世昌表示,目前看來,首購或是兩房產品大多都能貸到八成,但在央行去年至今陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來兩房型貸款成數能否還維持在八成的高檔水準,需要持續觀察。

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