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都更條例提高容積獎勵1.3倍 專家:增加誘因

2021-05-14 19:13:14中央社 台北14日電

立法院會今天三讀修正通過都市更新條例部分條文,房市專家分析,這次提高容積獎勵,最高可達原容積1.3倍,大幅增加誘因,有望加速政策推動。

立法院會今天三讀修正通過都市更新條例部分條文,對於都更案內危險建築物,在取得住戶多數共識,並有完善安置配套前提下,可免除地方政府代為拆除的協調程序。同時,也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍。

住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建近年進展飛速,甚至排擠都更,而立法院三讀通過提高容積獎勵,大幅增加誘因。不過,得注意的是,若危老重建沒有百分之百所有權人同意,開發案仍只能走都更老路。

根據內政部統計,已受理2002件重建計畫申請,並核准1439件,其中有379件已開工,每年申請案量都是倍數成長;以今年520推案來說,住展指出,台北市大多數指標案都是都更或危老重建案,顯示老屋重建為台北市新推案主流的趨勢不變。

不過,屋比房屋總監陳傑鳴表示,台灣房屋老化問題相當嚴重,樂見政府透過修法推動都市更新。不過,台灣都市更新、危老重建制度設計多藉由「利益」所驅動,中央與地方為加速推動,常祭出各項獎勵方案,除了稅費減免外,容積獎勵更是常見的手段。不過因缺乏相關配套措施,造成民眾對於都更有錯誤期待,以為越晚都更條件可以更好。

他說,很多都更案推動不下去的原因在於利益談不攏,未來都更要能推動,除有賴政府積極修法、推動外,民眾對都更也該有正確認知,不能一旦牽涉個人利益就不顧整體公益,否則一旦發生災難,最後承擔苦果還是自己。

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