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政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶

2021-05-07 11:33:08經濟日報 記者游智文/即時報導

政府各部會接連打炒房,但房市交易量沒減,價格還在漲,最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元,也創下歷史新高。打炒房真沒用嗎?依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量僅3萬181戶,較去年同期大減13%、4571戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這可能是政府這波打房最有感數據了,不過建商請照減少,是否代表建商信心下滑,仍待觀察。由於營建業嚴重缺工缺料,建商找不到工人,不少業者放緩推案時程,可能也是建照核發量減少原因。

觀察全國及六都首季建照量,全國較去年同期減少13.2%,六都以台北市年減44%最多、其次為台南市年減37%,桃園市年減36%,六都首季建照量最大在台中市,共8319戶、年增0.7%,建照量第二大為新北市,首季5450戶、年增24.8%。

全國首季使照量則有16%的增幅,首季年增幅最大為台北市60%,其次為台南市57%,台南首季使照量4006戶,居冠六都。

郎美囡分析,全國建照量向下調整,尚有3萬戶以上,與2016年至2018年比較仍屬高量體,六都中,台中市買氣不墜,建商趁勢追量,建照量維持高檔。台北市近年危老、都更熱絡,不過隨危老容積獎勵逐年降低,能整合的區域越來越少,建照量大減。

在使照量的部分,由於2018年開始房市明顯復甦,推案量逐年增加,之後陸續完工,因此使照量成長,其中台南市近幾年強打南科議題,供給量不小,今年首季累積出大量新成屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然今年首季新建案供給下降,部分區域新成屋量較多,新推案再加碼,可能造成區域賣壓湧現,尤其政府致力整肅房市,屆時建商為求順銷,將掀新一波銷售戰。

房市示意。圖/業者提供
房市示意。圖/業者提供
資料來源/住商不動產
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