第二戶限貸五成=一輩子不用換屋？ 專家點出關鍵
房價持續走揚，央行近日放話不排除祭出第三波信用管制，買第二間房子限貸五成。不少人擔心，限制第二戶只能貸五成，那想換屋怎麼辦？有網友說，在雙北換屋一間2000萬很平常，如果限貸五成，自備款豈不是要1000萬，那是不是等於一輩子別想換屋？
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，這得看央行到時怎麼規定，如果央行要求銀行比照政府優惠房貸，以歸戶來計算持有戶數，也就是將先生、太太，小孩都算在內，只要名下有房就算，那麼擁有一屋的家庭想換屋，可能真的換不動。
但如果沒歸戶，則可用配偶或小孩名義買房，仍可正常貸款。
另一重點是，央行是否要求銀行審核貸款保証人。雖然央行不採用歸戶方式，先生、太太可各買一戶，都不受貸款限制，但現在很多夫妻買房，都是以收入較高的一方作為借款人，另一方則是保証人。如果規定保証人名下有房貸就列管，那也會影響到換屋。
央行總裁楊金龍近日在立院答詢表示，若房價仍上漲、房貸餘額持續增加， 不排除祭出第3波，將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。
有網友PO文表示，如果夫妻共同持有一間房子，想買一間新房子，若在雙北，2000萬房子就要籌出1000萬的自備款，但現有房子若沒先賣掉，一般家庭很難有1000萬可動用資本，詢問網友，房屋第二間限貸是不是就等於一輩子別想換屋 ?
網友反應熱烈，有人罵「這政策根本坑殺窮人」、「打房不能這樣打」，「執政黨政策專治韭菜，政商財團不痛不癢 」，有人則認為，「打假球政策一定會讓中低階級痛苦，這就是你們要的」。
對於他提出的情況，各種建議都有，有人提可以贈與給對方，可以解決共同持有，可以先離婚貸款辦好再結婚，可以拿現有房子去增貸再來買新屋，可以先賣房，跟買家租一段時間再買房等。
也有不少網友哀怨表示，「有人連房子都沒有，你在擔心不能換屋」、「第一間都買不起了，沒空想第二間」，也有人期待政府再加重力道，「房價打下來了，2000萬房子變成1000萬，那就買得起了」。
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