房地合一2.0 納假賣股真賣地

呼應國內打炒房政策，財政部近期預告修正《適用所得稅協定查核準則》，針對外國資金成立公司，間接持有我國不動產的情形，若「資產」價值比例達標，未來相關交易可能將適用新版房地合一稅等方式課稅。

財政部國際財政司表示，根據經濟合作暨發展組織（OECD）提出的建議，針對不動產交易的案件，若在所得來源國轉讓股份的價值超過一定比例來自該國不動產，該國可以保有一定的課稅權，這點過去在查核準則中較無著墨，國稅局遇到相關案件時，容易與外資發生爭議。

官員指出，過去租稅協定法規沒有明訂的情形下，若遇到名義上是賣公司，實際上是賣土地的案件，可能還是視為股權交易，會依據所得人的居住地來課稅，另一方未必有課稅權。

此項修法通過後，官員指出，未來租稅協定國的外資賣公司，若涉及我國的不動產，就可視該筆交易所得適用的稅制，回歸到我國的不動產課稅機制。

官員強調，這次修法還參考美國、加拿大等立法經驗，要以「時價」認定不動產價值，就算賣方主張時價不明，國稅局還是可藉由被出售公司的資產負債表，判斷其不動產的時價，做為認定課稅的依據。

本次修法沒提及的是，「資產」價值比例究竟多少在台灣算達標，但值得注意的是，在行政院打炒房方針下，最近立法院也通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅2.0版將於今年下半年上路，並將「假賣股，真賣地」的樣態納入，針對股權價值有50%以上為不動產的交易案，要視為不動產交易所得，課徵房地合一稅。

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