房市管制不排除祭第3波

2021-04-20 06:19 聯合報／記者沈婉玉／台北報導

政府祭出打炒房措施，但房市依舊價量俱增，似乎成效不佳，央行總裁楊金龍表示，兩波不動產信用管制措施上路不久，房地合一稅2.0及實價登錄2.0等各部會相關措施七月將上路實施，相信會有綜效，對房價合理化會有幫助，會檢討評估成效，若有必要不排除祭出第三波房市管制措施。外界推估，若打房成效不佳，最快九月將推出第三波房市管制措施。

立法院財委會昨邀楊金龍就「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告，立委林德福問，打炒房是否會讓合理房價浮出水面？楊金龍坦言，目前房市價量俱揚，房貸餘額也還在增加，有一部分是基本面因素，不過各部會相關措施七月開始實施一段時間後，房市炒作的情況應會舒緩下來，對房價合理化會有幫助，要持續評估。

立委郭國文問房市管制的輕重如何判斷？楊金龍表示，主要看房市的交易量及價格，去年底從金融穩定角度祭出第一波房市管制措施，當時因銀行呆帳還很低，所以下手比較輕，但實施後做比較周延的檢討，發現抑制炒作的效果不佳，所以三個月又出手第二次，加重房市信用管制。

郭國文問，如果四、五月房市價量仍持續增加，央行六月是否會再出手？楊金龍表示，選擇性信用管制較有彈性，但不能光靠選擇性信用管制，需要各部會同時從供給、需求面及制度面提出相關措施，「大家一起來」才會有綜效。郭追問，萬一房市價量還是上揚，是否不排除祭出第三波選擇性信用管制？楊金龍表示認同。

郭國文指出，過去曾對自然人第二間房成數限制至五成，楊金龍表示可以納入考慮。立委李貴敏及陳椒華建議法人或買四戶以上不給予貸款。楊金龍回應，從自由經濟的角度來看，不給貸款是很強的手段、似有太過，降低成數是較好的方式，多戶貸款可再設限但要慎重。立委張其祿則提醒，第二波管制對建商餘屋貸款沒有加重，可考慮加強，避免信用資源變成炒房工具。

楊金龍強調，政策第一次不能太重，相關打炒房措施會一步步到位，希望房市軟著陸，不希望漲上去後馬上掉下來，硬著陸對大家都不好。

立委林楚茵問，熱錢流竄讓資產有泡沫化疑慮，資金過剩又利率凍漲，如何平衡？楊金龍說，解決資金過剩的問題只有兩個方式，一是增加投資，現在投資動能不錯但仍不足以吸納儲蓄，需要各部會一起努力增加產業實質投資；第二則是要疏導資金出去，才能緩和目前情況。