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房市管制 不排除祭第3波

2021-04-20 06:19:59聯合報 記者沈婉玉/台北報導

政府祭出打炒房措施,但房市依舊價量俱增,似乎成效不佳,央行總裁楊金龍表示,兩波不動產信用管制措施上路不久,房地合一稅2.0及實價登錄2.0等各部會相關措施七月將上路實施,相信會有綜效,對房價合理化會有幫助,會檢討評估成效,若有必要不排除祭出第三波房市管制措施。外界推估,若打房成效不佳,最快九月將推出第三波房市管制措施。

立法院財委會昨邀楊金龍就「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告,立委林德福問,打炒房是否會讓合理房價浮出水面?楊金龍坦言,目前房市價量俱揚,房貸餘額也還在增加,有一部分是基本面因素,不過各部會相關措施七月開始實施一段時間後,房市炒作的情況應會舒緩下來,對房價合理化會有幫助,要持續評估。

立委郭國文問房市管制的輕重如何判斷?楊金龍表示,主要看房市的交易量及價格,去年底從金融穩定角度祭出第一波房市管制措施,當時因銀行呆帳還很低,所以下手比較輕,但實施後做比較周延的檢討,發現抑制炒作的效果不佳,所以三個月又出手第二次,加重房市信用管制。

郭國文問,如果四、五月房市價量仍持續增加,央行六月是否會再出手?楊金龍表示,選擇性信用管制較有彈性,但不能光靠選擇性信用管制,需要各部會同時從供給、需求面及制度面提出相關措施,「大家一起來」才會有綜效。郭追問,萬一房市價量還是上揚,是否不排除祭出第三波選擇性信用管制?楊金龍表示認同。

郭國文指出,過去曾對自然人第二間房成數限制至五成,楊金龍表示可以納入考慮。立委李貴敏及陳椒華建議法人或買四戶以上不給予貸款。楊金龍回應,從自由經濟的角度來看,不給貸款是很強的手段、似有太過,降低成數是較好的方式,多戶貸款可再設限但要慎重。立委張其祿則提醒,第二波管制對建商餘屋貸款沒有加重,可考慮加強,避免信用資源變成炒房工具。

楊金龍強調,政策第一次不能太重,相關打炒房措施會一步步到位,希望房市軟著陸,不希望漲上去後馬上掉下來,硬著陸對大家都不好。

立委林楚茵問,熱錢流竄讓資產有泡沫化疑慮,資金過剩又利率凍漲,如何平衡?楊金龍說,解決資金過剩的問題只有兩個方式,一是增加投資,現在投資動能不錯但仍不足以吸納儲蓄,需要各部會一起努力增加產業實質投資;第二則是要疏導資金出去,才能緩和目前情況。

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