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公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

2021-04-13 01:22:21經濟日報 記者程士華/台北報導

內政部將調整部分公設的獎勵措施,特別是針對地下停車場空間,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,預期將受到影響的項目,可能是坪數較大的建案,但至於危老都更等小規模的案件,獎勵調整的影響則較有限。

徐佳馨指出,內政部本次釋出修法消息,重點在於不會溯及既往,因此影響的必然是新建案,而非舊有的建案,而在新建案當中,可以預期最主要會有影響的,必然是建築基地較大的個案,當停車位等項目所享受的獎勵愈來愈少時,站在建商的角度,也會降低相關規畫的意願。

因此,徐佳馨認為,如果政策目標是要漸漸降低新建案的公設比,長期來看確實能產生效果。

從另一方面來看,徐佳馨認為,目前政府也大力推動危老重建,但是從過去施行效果來看,這類案件可能坪數較小,公設恐怕只能滿足法令基本要求,因此即便調整獎勵項目,大概影響也不大。

徐佳馨指出,即便停車位的容積獎勵受到限縮,但上有政策、下有對策,最終仍要回到市場機制上。

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