親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

2021-04-12 16:18:35聯合新聞網 文章提供/遠見

立法院院會完成「房地合一稅制2.0版」相關修法,明定2016年後取得房地、預售屋...
立法院院會完成「房地合一稅制2.0版」相關修法,明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年內出售課35%,新制將在7月1日正式上路。 記者林伯東/攝影
連月來,政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」,在朝野聯手快攻下,可望於今日(4/9)立院三讀通過,完成修法。

對於打炒房,台灣朝野高度共識,因此4月7日才剛完成協商,不到48小時,4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示,為免改革橫生枝節,國民黨團亦樂見房地合一稅制2.0盡快完成修法與實施。

新版房地合一稅預計7月1日上路,屆時,個人若持有房地兩年內出售,將課徵所得稅45%,持有二至五年出售,將課徵35%;境內法人售屋最高稅率將由20%提高為45%;此外,預售屋、特定股權交易也將一併納入課稅。

值得注意的是,這次房地合一稅修法,不但將「短期持有」的定義,由兩年延長為五年,且取得房地之起算日,亦回溯自2016年,也就是房地合一稅開徵那年,「簡直是無縫接軌,」一位房仲業者苦笑。

搶搭6/30末班車,售屋潮湧現

「為避開驟增的重稅,想賣房的人,一定會搶在7月1日上路前出手,6月底前,成交價有可能稍微鬆動,」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,倒數這三個月影響最大,尤其是持有兩年以上未滿五年間的非自用屋主。

不過,房地合一稅屬所得稅,有賺才課稅,與奢侈稅不同,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售。因此,為搶搭6月底末班車,屋主願意讓利,成交量可望增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

徐佳馨也提醒,待7月1日正式上路,屋主為避重稅,態度轉為「惜售」延長持有房地年限,屆時,市場恐量縮,價格甚至可能因物件減少而微幅上漲。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則表示,打炒房以來,今年首季交易量大增,可看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。

住商機構董事長陳錫琮直言,政府打房,預售屋市場首當其衝,「對不動產經紀業影響也不小。」

住商機構在兩岸擁有連鎖店數逾2000家,陳錫琮觀察,兩岸打炒房不手軟,不過,目前看來,成效有限效。在台灣,今年Q1六都買賣移轉量較前一季雖量縮14.5%,但北市房價仍成長2%。

在中國,雖打房出招不斷,但中國指數研究院統計,百城新房價格漲幅較去年同期仍擴大。尤其一線城市Q1價格仍上漲0.78%,較去年同期擴大0.39%。百城二手住宅Q1價格累計上漲1.05%,亦較去年同期擴增0.48個百分點。

房地合一2.0效應》預售屋將減少

打房對台灣新建案市場影響為何?

住展雜誌研發長何世昌觀察,雖Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量。不過,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,可能逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此減少。

業者坦言,打炒房衝擊下,市況不明,加上原物料等建築成本不斷上漲,未來建商寧願先建後售。

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示,政府打炒房立意雖好,但實際成效如何?尤其修法新版7月1日正式上路後,「稅務稽徵機關要如何勾稽?」好比說,「裝潢維修費用如何認列?股權交易如何稽核?」「屆時負責查核勾稽的人力又是否足夠?」待上路後,真正挑戰才要開始。

(作者/林鳳琪 本文出自2021.4.9《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

預售屋房地合一稅炒房台灣房屋打房
分享給好友加入udn

相關新聞

20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」

限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻

加碼房市管制? 央行6月討論

第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說

商辦需求帶動 首季建照核發面積增三倍

商辦熱!Q1核發建照暴增3倍 創近五年新高

頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售屋逾期完工不賠 可罰

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

上季房屋贈與 七年新高

內政部:加速推動5大政策 積極落實居住正義

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

擴大租金扣除 財長:先通盤檢討最快下會期提修法

立委提擴大租金支出扣除額 蘇建榮:會進一步評估

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法

租屋族有福了?財長鬆口:最快下會期提租金扣除額修法

房市三箭缺兩箭 民團指錯誤政策射垮青年

租金扣除有無上調空間?財長:會進一步評估

四大行房貸 全面縮手

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

房產雷達/氛圍變了 住宅市場已無投資客?

購屋許可制上路+境外資金解禁 稅收可能再賺一波

新北火災預防新制上路 七月一日上路、最高可罰五萬

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

八年級買房 占六都房貸15%

北市頭期款 須八年不吃不喝

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

第五波房市管制 衝擊換屋族

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

熱門文章

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

八大建商看房市 價升量縮

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

台中港新市鎮 推案衝千億

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

三隻黑天鵝 牽動房市後市

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

五大銀行新增房貸 驟減

頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實

贊助廣告

留言