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房市逃命波?房仲:議價空間5%

2021-04-12 01:15:58聯合報 記者賴昭穎/台北報導

房地合一稅2.0將於七月一日上路,房仲業者表示,對買方來說,新制上路前的確是不錯的購屋時機,想撿便宜首先是要勤看屋,其次是議價空間以目前行情往下抓百分之五,成交機會大;可鎖定前一、兩年推案量較大或交屋量很大的地區,這些地方的預售屋或新成屋多,委售量會較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,這次修法重點在於將持有五年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,影響最大的除了法人,就是持有兩年以上,未滿五年的非自用屋主,以及剛好買了預售案的投資客。

針對新制上路對房市的影響,徐佳馨說,可分為三個層次,首先是價量會縮小,但價格不容易跌;第二是靠交易量能維生的仲介及建商會受影響,專做投資客生意或規模較小的業者可能因此周轉不靈;第三是買賣雙方會有觀望期,從經驗上來看要一、兩季後才會逐漸恢復正常。

七月之前是否會出現逃命波?徐佳馨指出,房地合一稅是獲利才課稅,應不致出現所謂的逃命波,頂多叫做拿出來賣賣看,若七月前賣得掉就實現獲利,賣不掉就放滿五年,房市可能變成死魚盤,下半年交易量恐不樂觀。

住展雜誌研發長何世昌認為,如果沒資金壓力,建議賣方不用趕在七月前賣,因為新制上路後,預期很多持有五年內的房子會被「關廁所」,市場的待售物件會變少,在需求不變下,對賣方有利,有機會轉嫁稅負。

「有購屋需求的人七月前會是好買點,」何世昌說,有些投資者不想被鎖那麼久或資金有需求,會趕在新制上路前賣,買方選擇性多、議價空間也較大,建議近期要拚命看房子,找機會。

至於議價空間有多少?何世昌表示,賣方若是近期買的,目前大概賺百分之十到十五,建議往下抓百分之五,賣方還是有小賺,成交機會大。建議買方盡量去找前一、兩年推案及交屋量大的地方,持有未滿五年的物件多,委售量會比較大,如新北市林口A7重劃區、五股洲子洋,板橋江翠北側及桃園市中路特區等。

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