甲山林董事長祝文宇：政策打房目的是徵稅不是壓房價

2021-03-30 21:02:08經濟日報記者陳美玲/即時報導

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甲山林機構董事長祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案場來人少兩成，成交少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。

他指出，目前建商推案步伐照舊，下半年集團光是新竹、三重兩大案，案量就直逼千億元，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。

祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成，不過成交比卻僅從12%降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買賣房屋的人繳稅。

他坦言，「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅，七月如果實施，大家就知道了」。

他強調，政府從去年12月至今，一連串房市調控政策不是要壓低房價、不是要打房，但現在市場誤會了，以為政府打炒房會讓房價下跌，不過單從房屋每坪造價成本不斷提升，RC結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元，光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元，而且這樣的情況並沒有改變，再加上市場上低利率的環境，「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。

祝文宇直言，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家會想要擁有房地產，讓它保持增值」，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動，如果變動大可能就會出現急漲。

祝文宇表示，「現在低利、資金多，物價也在動，房價也在漲，要不要買房，你覺得呢？」

他擔心的是，去年至今房價上漲的模式，有可能會複製1987年到1992年那段經歷，就是房價漲四倍；舉例來說，當時台北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲四倍，且過程中股市大漲到12,000點，跟這波房價上漲的情況類似。

他表示，近幾年資金、台商回流都是美中貿易戰讓錢、人都回來了，不然護國神山－台積電（2330）為什麼會這麼紅。