親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

甲山林董事長祝文宇:政策打房目的是徵稅 不是壓房價

2021-03-30 21:02:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

甲山林機構董事長祝文宇今(30)日表示,近期政府打房政策造成案場來人少兩成,成交少1~2%,不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅,但現在大家誤會打炒房會讓房價跌,但事實上「利率變低、造價變高,房價怎麼會跌」。

他指出,目前建商推案步伐照舊,下半年集團光是新竹、三重兩大案,案量就直逼千億元,其中前者預計八月推出第一期,總銷初估300億元,後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮站旁的新案,總銷初估五、六百億元,預計下半年先推出第一期。

祝文宇表示,新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成,不過成交比卻僅從12%降至11%,也就是每100組來客、成交上會差1、2人;他強調,這一波政府擴大打炒房政策,實際上是要保護年輕人的購屋環境,另外一個重要原因是政府要徵稅,也就是讓短期買賣房屋的人繳稅。

他坦言,「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅,七月如果實施,大家就知道了」。

他強調,政府從去年12月至今,一連串房市調控政策不是要壓低房價、不是要打房,但現在市場誤會了,以為政府打炒房會讓房價下跌,不過單從房屋每坪造價成本不斷提升,RC結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元,光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元,而且這樣的情況並沒有改變,再加上市場上低利率的環境,「利率變低、造價變高,房價怎麼會跌」。

祝文宇直言,「現在低利率的環境,房屋持有成本那麼低,所以大家會想要擁有房地產,讓它保持增值」,接下來房價勢必會反映成本,至於漲幅多少,要看物價變動,如果變動大可能就會出現急漲。

祝文宇表示,「現在低利、資金多,物價也在動,房價也在漲,要不要買房,你覺得呢?」

他擔心的是,去年至今房價上漲的模式,有可能會複製1987年到1992年那段經歷,就是房價漲四倍;舉例來說,當時台北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲四倍,且過程中股市大漲到12,000點,跟這波房價上漲的情況類似。

他表示,近幾年資金、台商回流都是美中貿易戰讓錢、人都回來了,不然護國神山-台積電(2330)為什麼會這麼紅。

甲山林機構董事長祝文宇今(30)日表示,近期政府打房政策造成案場來人少兩成,成交...
甲山林機構董事長祝文宇今(30)日表示,近期政府打房政策造成案場來人少兩成,成交少1~2%,不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅,但現在大家誤會打炒房會讓房價跌,但事實上「利率變低、造價變高,房價怎麼會跌」。陳美玲/攝影

延伸閱讀

台積電離職後該往哪走?他笑稱「繞一繞還是護國神山最溫暖」

台積電離職後該往哪走?他笑稱「繞一繞還是護國神山最溫暖」

打炒房/顏炳立:政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方

打炒房/顏炳立:政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方

下座護國神山? 國發會主委龔明鑫支吾

下座護國神山? 國發會主委龔明鑫支吾

行情輪漲 新北重劃區人氣旺

行情輪漲 新北重劃區人氣旺

分享給好友加入udn

相關新聞

新北五股更寮列都市計畫範圍 7成2民眾不滿條件

都更、危老重建大小事都問中央 議員批台北市府成「小媳婦」

建案公設比法規 兩路修正

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

高雄岡山3房社宅租金逾2萬遭批偏高 陳其邁:評估調降

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

公設比過高惹議 徐國勇:不合理的公設比會檢討

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

房市逃命波?房仲:議價空間5%

修法降公設 花敬群:會很有感

危老重建/Q1受理125件 中市最多

危老重建/排除適用房地合一2.0

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

房地合一稅2.0 立院三讀

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

房地合一2.0今立院三讀通過 確定7月上路

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

包租代管媒合升溫 3月首見突破千戶

鼓勵包租代管 房東減免擴大

包租代管增誘因 政院擬修法提高房東免稅額

朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法

行政院修正住宅法 鼓勵房東參與社宅包租代管

打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

房地合一稅2.0 七月上路

房地合一2.0版 7月上路

房仲:房地合一2.0 影響房價不大

房地合一2.0 銀行不會被錯殺

政府祭打房措施 六都首季土地、建物成交量同步下跌

新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

房市熱遭疑不當炒作 台南祭打房措施

高雄大寮捷運主機廠社宅地點超夯!首期450戶111年動工

永和大陳都更宅 下月估降價標售

打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

殺到1.31% 低利購屋買氣旺

房地合一新制上路 傳富下一代愈早愈好

房地合一稅2.0 波及資產傳承

熱門文章

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

建商傻眼!南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動

房地合一2.0版 7月上路

「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬? 過來人曝:沒看過爸媽不出錢的

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

修法降公設 花敬群:會很有感

房地合一稅2.0 立院三讀

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

台中北屯、大雅 房市交易熱區

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

房地合一2.0初審過關 最重課稅45%

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

房市逃命波?房仲:議價空間5%

汐止四大優勢 躍商辦重鎮

清明連假 房市銷售亮眼

房仲:房地合一2.0 影響房價不大

不用貸!法人砸3.22億元現金買天母豪宅 

房地合一稅2.0 波及資產傳承

建案公設比法規 兩路修正

朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

贊助廣告

留言