親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

車道車位不算公設? 張金鶚:應分離計價、資訊透明

2021-03-30 06:10:00聯合報 記者鄭鴻達、何醒邦/台北報導

我國近年新建案公設比動輒逾三成,是否採「實坪制」成輿論焦點。房產專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚昨天表示,問題關鍵在「公設資訊非常不透明」,但台灣國情採單坪計價,折衷方式可採「分離計價、資訊透明」。

張金鶚說,目前法令僅規定建案公設要有樓梯、安全梯,沒規定公設比例多少,他主張公設不應該完全不算錢,但應公開透明、分離計價,例如一個停車位要賣多少,剩下就發揮市場機制讓消費者自己選擇。

房產專家SWAY表示,最常被建商灌水的公設就是「車道面積」,一般平面停車位約八到十五坪,機械則為五到八坪,若登記的車位坪數過小、在八坪以下,很可能是車道被灌入到公設中,等於被扒了兩層皮。

SWAY提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,一些看不到的角落、閒置空間,常遭建商擅自挪用,如當成湯屋或健身房,最終還被檢舉而拆除;他建議官方應表列清楚,哪些設備屬於全體可分擔的公設。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,地下室車道車位不納入公設,主要是使用者付費的概念,也比較貼近民眾期待。不過,許多新大樓會在地下室設置資源回收室、機電室或免費機車位等公共空間,人員進出可能會運用到車道,實務上可能需進一步釐清定義和配套。

住展雜誌研發長何世昌也認為,減少無車位者公設比在實務上有些困難,沒車位者還是有可能經過地下室車道,甚至有些住戶不愛走大門,常走車道鐵捲門進出。建商也可把車位蓋好蓋滿讓每戶都有車位,就算是機械車位也行,這樣全體住戶就可一起分攤公設,但這樣會讓總價增加,不利於首購族。

何世昌說,車位是調節房價的好工具,尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區,有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價,卻默默調高停車位價格,消費者要留意。

延伸閱讀

內政部檢討車道車位不計入公設 房仲:貼近民眾期待

內政部檢討車道車位不計入公設 房仲:貼近民眾期待

建商拚場 全台推案衝3,770億

建商拚場 全台推案衝3,770億

宜緩不宜急 囤房稅尚須細緻規劃

宜緩不宜急 囤房稅尚須細緻規劃

還地於民! 苗栗公設保留地擬解編204處93.82公頃

還地於民! 苗栗公設保留地擬解編204處93.82公頃

分享給好友加入udn

相關新聞

柯文哲為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶

928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰:後疫情房市交易料更旺

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

全國首創「中繼宅」!台中前竹區段徵收16戶今點交入住

談居住正義 繼續蓋公宅柯文哲憂債留子孫

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

全台空屋率 11年來首低於1成

新建餘屋連四季減少

全台空屋率12年新低 首見低於10%

11宗國有地上權 底價24億

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

成屋交易灌水 查詢平台失真

預售屋實登2.0 離譜2缺失

資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈

預售屋實價登錄 爆六漏洞

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

中南部房市漲很兇 曝蛋白區三大關鍵

六都Q2房市價量齊揚 李同榮預告:房地合一2.0無效

六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

高齡、少子化看房市影響 專家曝三點趨勢

下個是你嗎?獨居老人宅10年翻倍 彭培業曝隱憂

新北都更二箭首案今通過 從送件到審議僅花4個月

實價2.0上路兩個月 民眾期待實價交易全都露

109年空閒住宅率18.5% 十年再增10萬宅

疫情打亂房市買氣 8月六都量縮逾二成

新北社會宅包租代管 助青年弱勢便宜租屋

反映疫情影響 房市交易量連兩月年減逾2成

房地合一2.0發威? 桃園、台中8月移轉年減近三成

遞延性購屋潮湧出 台屋:8月業績增二成

國產署下一波再推12案

國有地上權 全聯大搶標

買法拍…高雄最省 台南難撿便宜

今年第二批地上權標脫6成 全聯再搶下2筆

房價漲建物高 中市府放寬北向日照檢討有利老城重建

房屋交易總價含仲介費 要實價登錄

熱門文章

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

華友聯左營「果貿3期」建案今動土 房價上看3字頭

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

太凶了! 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

房價高漲 甲山林推千戶2字頭住宅 要讓年輕人「安心住」

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

小宅供不應求 建商推案激增

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

全台空屋率12年新低 首見低於10%

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

店面慘只能租給娃娃機?全台家數激增15%

高雄買房應挑賣場旁? 13間全漲、這店5年漲5成

預售屋實登2.0 離譜2缺失

哪區捷運宅最熱絡?雙北前五熱區大公開

新店寶橋工業區轉型 可蓋高樓大廈與住宅

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

稅制難撼國人擁房心!全台這裡住宅自有率最高

土城重劃區吸新商業進駐 明德段簡化投標文件2次招商

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

台中豪宅一哥推新生活主張 首案聯聚方瑞年底登場

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

成屋交易灌水 查詢平台失真

贊助廣告

留言