親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

329檔大戲 房地合一2.0闖關

2021-03-29 01:20:05經濟日報 記者翁至威/台北報導

房市329檔期登場,立院財委會恰好在同一天排審房地合一2.0草案。(本報系資料庫...
房市329檔期登場,立院財委會恰好在同一天排審房地合一2.0草案。(本報系資料庫)

房市329檔期登場,而立法院財政委員會恰巧排定今(29)日審查《所得稅法》修正草案(房地合一2.0),力拚通過財委會初審,以短期交易課以重稅的重手「迎接」329檔期。今日審查預料將聚焦兩重點,首先是取得時間回溯與否,以及預售屋納入房地合一後,持有期間是否與成屋分開計算。

其中在取得時間回溯方面,經過這段時間凝聚共識,多數藍綠立委都已表態支持院版回溯至2016年取得案件,爭議不大;至於預售屋課稅方式,部分立委及學者專家認為,預售屋成為成屋後持有時間歸零是否合理,財政部應再斟酌。

財政部表示,因應近期房地產市場升溫,部分地區不當炒作房地產,因而祭出房地合一修法,共有四大重點。

首先是延長短期交易時間,兩年內出售就要適用45%稅率,逾兩年、未逾五年適用35%稅率;其次將營利事業納入房地合一差別稅率,最高也是45%;第三則是納入預售屋及特定股權交易,也要適用房地合一稅;最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定,防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後,外界討論聚焦是否「回溯」。根據行政院版草案,在取得時間方面,是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅,但上路時間由行政院定之,正式上路後的交易案件才會適用2.0版稅率。

上周財委會接連安排財政部業務報告、修法公聽會,經過這段時間討論聚焦,無論是學界,或是立法院財委會立委,多數都認同院版,是兼具打炒房效果及稽徵成本評估的作法。

至於預售屋納入房地合一稅機制,學者認為,預售屋可主張的權利與成屋不全然相同,但在課稅義務上卻要負擔同樣的重稅,且過去預售屋交易視為權利移轉,如今要視為房地移轉,法理上有所矛盾。

此外對於預售屋持有時間與成屋分開計算,重稅閉鎖期長達近八年,也有部分立委提出疑慮,要求財政部再提出說明。

延伸閱讀

重拳打炒房業者叫苦連天 學者:短空長多

重拳打炒房業者叫苦連天 學者:短空長多

9縣市預售屋稽查 16建案契約違規

9縣市預售屋稽查 16建案契約違規

房市329檔期來了 政府盯預售屋炒房

房市329檔期來了 政府盯預售屋炒房

經濟日報社論/房地合一稅2.0回溯 進退失據

經濟日報社論/房地合一稅2.0回溯 進退失據

分享給好友加入udn

相關新聞

購屋及修繕住宅貸款利息補貼戶 內政部:可展延寬限期

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

台北市危老核准488件 寺廟、飯店、辦公、戲院都申請

建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0?

房市管制 央行滾動式檢討

不動產代銷全聯會喊話 促房地合一2.0暫緩上路

住宅補貼取消臨櫃申請 8月2日開跑每月最高8000元

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

馬稠後產業園區後期 將進入第三批坵塊的標售作業

預售屋實價登錄新制7月上路 內政部:業者可線上申報

7月預售屋申報新制 業者線上即可申報

擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

內政部:109年核發16萬住宅類建照 10年新高

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

房地合一2.0效應 屋主急售

中南、永平社宅聯合申租開跑 採線上及郵寄方式受理

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

【理財線上】疫情凍結房市 兩個「2.0」 7月硬著陸

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

鄰近西門町 三官營區…國產署壓箱寶

疫情緊張 地上權標售添變數

房地合一上路前快逃?專家揭5月爆量兩大主因

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

大增五成?官方5月房市數據亮眼、房仲這樣說

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

新北土城頂福安居社宅 專案管理及監造勞務招標

疫情期間共體時艱 內政部:中央社宅店鋪減租三個月

拋磚引玉共體時艱 內政部:中央社宅店舖減租3個月

「黑鄉」變東區門戶 地主樂透

國產南港都更案 再跨大步

疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

央行:5月房市量能恐縮減

自住客 還是能貸到八成

抑制政策見效? 北部高成數房貸建案減少

社宅國家隊推出花蓮、台東統包工程案 6月28日截標

立院三讀住宅法 社宅包租代管免稅額增至1.5萬元

國產署精華地改建 招標

熱門文章

擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

桃園捷運宅 四區買氣燒

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

台中12期重劃區 CP值高

房市警戒 全台推案減三成

住宅補貼取消臨櫃申請 8月2日開跑每月最高8000元

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0?

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

房市賣方 浮現觀望潮

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

高雄房市 靜待疫後購屋潮

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

7月預售屋申報新制 業者線上即可申報

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

預售屋實價登錄新制7月上路 內政部:業者可線上申報

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

淡水「家樂褔淡新店」周邊2字頭房價最熱銷

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

房地合一2.0 11情況免重稅

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

贊助廣告

留言