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房市政策年 永慶上半年交易量預估14.7-15.1萬棟 年增5%-8%

2021-03-24 17:12:03聯合報 記者張瑞傑/台北報導

央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但今年房市政策變數大,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右,與2020年相比成長5%-8%之間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者沈婉玉/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者沈婉玉/攝影

葉凌棋進一步說明,觀察2020年房市發展,上半年受到疫情影響、第一季房市交易陷入急凍,真正的旺季在於第二季、第三季;而打炒房政策進入第二波修正草案階段,是否對於房市造成量的影響還未知。

全球經濟穩定復甦,在量化寬鬆持續的狀況下,市場資金充裕,讓全球迭創新高的股市高檔震盪,而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮,恐讓全球金融市場震盪加劇,可能連帶影響房市表現。而在國內部分,自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。

葉凌棋說明,

房市交易量信用管制預售屋永慶
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