房市政策年 永慶上半年交易量預估14.7-15.1萬棟 年增5%-8%
央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，今年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但今年房市政策變數大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右，與2020年相比成長5%-8%之間。
葉凌棋進一步說明，觀察2020年房市發展，上半年受到疫情影響、第一季房市交易陷入急凍，真正的旺季在於第二季、第三季；而打炒房政策進入第二波修正草案階段，是否對於房市造成量的影響還未知。
全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續的狀況下，市場資金充裕，讓全球迭創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響房市表現。而在國內部分，自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，今年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。
葉凌棋說明，
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