打炒房成效 要看三大指標
中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，對央行意外加碼房市管制，市場關注焦點之一就是央行打炒房成效，有哪些具體觀察指標？對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款比重「應該也會下降」。
央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。去年12月上旬，央行已實施第一波房市信用管制，但回顧去年12月，該比重36.43%，今年1月銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。
楊金龍指出，調整央行選擇性信用管制措施有二考量，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。
央行加碼鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款再祭房市信用管制「緊箍咒」，19日就開始啟動。
對於打炒房成效，楊金龍表示，央行會緊盯受管制的貸款成數與利率變化，但央行只管制囤屋炒房的投資客，對第一戶、第二戶房貸沒有管制，只要銀行妥善執行風險控管，整體房貸金額水位「不容易降下來」，不過，相信時間拉長，不動產放款占總放款比重將下滑。
財政部推房地合一2.0，央行也加碼房市管制措施，會各自產生什麼效果？楊金龍表示，央行一直強調，各國實證結果，稅跟選擇性信用管制一起實施，對抑制房價最有效。
2016年房地合一稅實施前半年，市場就出現預期心理，對短期炒作有明顯抑制效果，如今再推房地合一2.0，已醞釀預期心理；央行選擇性信用管制針對自然人、企業法人、高價住宅等特定對象，範圍較小，但對房價預期心理同樣會有作用。
楊金龍說，本季調整選擇性信用管制措施，主要是為抑制囤房炒作，避免銀行信用資源流供公司法人囤房炒作，應嚴格控管貸款條件，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為四成。而自然人第三戶購屋貸款最高成數，由六成降至5.5成，並新增自然人第四戶以上房貸最高五成限制。
高價住宅具帶動周邊房價的外溢效應，高價住宅貸款最高成數由六成降至5.5成，新增第四戶以上高價住宅貸款最高成數由六成降至四成。
相關新聞
預售屋信託 金管會促強化
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高
戶數愈多補助愈少？ 北市社宅青創戶政策挨批打假球
善用科技不怕被取代！這家房仲業也聘 AI 助手上工
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路
建築貸款增速 意外走揚
打炒房條例7月上路 營建業：房市淡…官民商三輸
4月建築融資年增率逆勢漲 央行：不是因為推案信心強
打炒房擬7月上路！建商公會：抑制還是助漲房價 已經看不懂了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬
打炒房法案發功！預售屋交易量明顯萎縮 這三處少一半
新法七月上路 大陸建設廖淳森：短期1~2年房市呈量縮格局
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
打炒房7月1日上路！林右昌：修法以來預售屋交易減五成六
財長莊翠雲：推房地合一稅2.0 短期投機炒作數量有下降
別信！樓梯間變身室內空間？建案廣告不實挨罰100萬
建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好
Q1房產移轉 三分之一來自繼承
勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
房東未繳房屋稅…房客租金補貼被要求繳回 營建署致歉：分期返還
租屋無房屋稅籍遭追回補貼 營建署致歉：協議分期繳還
租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸
虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因
252件都更案已核定卻未動工 賴正鎰：賠錢生意沒人做
不想努力了？第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承
無人機助攻國有地管理 今年航拍範圍擴至9400公頃
政府目標20萬社宅 李同榮揭數據打臉：根本灌水70倍
培育專業人才 不動產估價師公會與文大、政大產學合作
20萬社宅可達標？ 李同榮揭數據：這政績灌水70倍
北市社宅未來月租4、5萬？ 營建署駁：錯誤認知誤導民眾
蔡政府續推社宅 不動產界籲補貼首購利息
民進黨列執政7年8大面向政績 社宅達成率僅六成也入列
全台4月新建案每坪平均開價48.1萬 年增3.7%
這行業疫後遍地開花多8成 房市專家：救星來了
房價有在降嗎？ 一表看賴清德為何挨批平行時空
建商縮手但就是不降價 一表看4月房市價量脫鉤有多嚴重
房市亂象籲改革 估價師公會：市場應比照國外採外部估價 避免銀行球員兼裁判
勤業眾信：私法人購住宅許可制 免經許可須符合規範
建商授信指標 擬納工安事件
熱門文章
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩
六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入
平均地權狠殺！建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
房市淡 公股銀房貸放緩
台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
房價跌回來了？桃園1字頭區域比去年多1個
住戶開心了！士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光
SARS後都會區房價 這區20年漲3.5倍第一名
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
20萬社宅可達標？ 李同榮揭數據：這政績灌水70倍
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高
預算千萬內買房 北市只有這條路、還有機會領補貼
房價跌了？桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況
房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退
勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好
不動產放款比 降到四年低點
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
200萬豪宅又多1棟！這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義
竹北房價已跌近1成！「這縣市」才剛開始 專家曝：至少跌3成
脫北小資族新北買房 這兩重劃區人氣最旺
南科農地漲10倍 地方憂房價飆漲
Neo19退場後 房東宏泰集團用地號改名「A19」自己來
不想努力了？第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承
虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因
;){kind=link}
;){kind=link}
留言