親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地合一稅2.0 擬回溯105年適用

2021-03-17 06:30:59聯合報 記者賴昭穎/台北報導

行政院祭出房地合一稅2.0,短期交易的定義延長為五年。 本報資料照片
行政院祭出房地合一稅2.0,短期交易的定義延長為五年。 本報資料照片
為遏止短期交易炒作,行政院祭出房地合一稅2.0版,將「短期交易」的定義從二年延長為五年,最重課百分之四十五的稅,法人及預售屋交易也納入課稅範圍。新制上路的時間由行政院訂定,財經官員透露,方向上是回溯一○五年之後取得的不動產都適用。近年投資買房族,在新制上路前恐有逃命波。

會計師表示,修法鎖定持有未滿五年的不動產交易,如果手中有符合這些條件的不動產準備出售,可能得思考是否要延長持有期限,或是把握新制上路前的空窗期脫手。

官員表示,修法方向是新制上路後進行的不動產交易,只要交易標的是一○五年、房地合一稅1.0上路後取得的不動產或預售屋,就會被納入課稅範圍。舉例來說,如果新制今年七月一日上路,今年八月出售前年十一月取得的不動產,因持有時間只一年多、未滿二年,稅負會從舊制的百分之卅五跳級為百分之四十五。

安永會計師楊建華提醒,自用住宅已繳過房地合一稅,可以申請「重購退稅」。如今年賣房子,要記得在二年內買新屋,才享有退稅優惠。如果是小屋換大屋,可全額退稅,大換小則按比例退稅。另外,重購房屋後五年內不能改作其他用途(如出租、營業等)或再移轉,否則國稅局會把退還的稅要回去。

除重購退稅還有自住優惠,楊建華說,只要個人或配偶、未成年子女在當地設戶籍,持有並居住滿六年,且未出租或供營業用,出售房地的獲利四百萬元以下免稅,超過四百萬元的部分,稅率只要百分之十;要注意的是,六年內只能申請一次。

這次房地合一稅2.0納入預售屋,原預售屋買賣是屬權利交易,列為財產交易所得,須在隔年五月申報個人綜所稅時,和個人的薪資等其他所得合併申報繳稅,改課房地合一稅後,須在移轉登記日次日起卅天內,不管獲利或賠錢,都要主動向國稅局申報。

預售屋交易所得改課房地合一稅後,對納稅人的影響須依個案而定。原併入綜合所得,稅率可能因此跳級,最高課百分之四十,改課房地合一稅後,如適用百分之卅五的房地合一稅,相對就有節稅空間;反之,如果個人綜所稅適用稅率比較低,改課房地合一稅後就比較吃虧。此外,原財產交易所得可扣抵財產交易損失,改課房地合一稅後,售屋虧損就不能抵。

延伸閱讀

男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎? 網:這樣就可以

男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎? 網:這樣就可以

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

預售屋資訊揭露不實 重罰

預售屋資訊揭露不實 重罰

千人搶買預售屋!內政部今發動稽查 最高開罰2500萬

千人搶買預售屋!內政部今發動稽查 最高開罰2500萬

分享給好友加入udn

相關新聞

市調機構統計:Q1全國新建案推案 量減價漲

解決高房價 央行籲各部會合作

央行:不動產貸款風控良好

內政部表態 支持社宅及公益房東三稅減免

特貿三招商、捷運黃線明年動工 亞灣區房市又熱了

公布民版住宅法草案 民團籲社宅租金定價基準全國一致

避免金融風險 房地產政策維穩重於打壓

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

內政部轟北市:不當質疑中央社宅政策 只會加速民眾逃離

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎?

桃園工業區台商物流搶進 4大重畫區房市夯土增稅大增

新北五股更寮列都市計畫範圍 7成2民眾不滿條件

都更、危老重建大小事都問中央 議員批台北市府成「小媳婦」

建案公設比法規 兩路修正

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

高雄岡山3房社宅租金逾2萬遭批偏高 陳其邁:評估調降

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

公設比過高惹議 徐國勇:不合理的公設比會檢討

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

房市逃命波?房仲:議價空間5%

修法降公設 花敬群:會很有感

危老重建/Q1受理125件 中市最多

危老重建/排除適用房地合一2.0

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

房地合一稅2.0 立院三讀

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

房地合一2.0今立院三讀通過 確定7月上路

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

包租代管媒合升溫 3月首見突破千戶

鼓勵包租代管 房東減免擴大

包租代管增誘因 政院擬修法提高房東免稅額

朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法

行政院修正住宅法 鼓勵房東參與社宅包租代管

打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

房地合一稅2.0 七月上路

熱門文章

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

修法降公設 花敬群:會很有感

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

房地合一稅2.0 立院三讀

台中北屯、大雅 房市交易熱區

建案公設比法規 兩路修正

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房市逃命波?房仲:議價空間5%

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

汐止四大優勢 躍商辦重鎮

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

國建新北獵地2,000坪 溢價71%

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

贊助廣告

留言