親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

民眾追不上房價 囤房稅有解?

2021-03-15 19:33:30聯合報 記者張瑞傑/台北報導

政府為健全房市,日前除修正實價登錄地政三法,近期還將房地合一所得稅法修正草案送交立法院審議。然而要遏止房地產落入少數人操縱的工具、避免一般人「買不起也買不到」的問題,多數民眾認為,加重課徵囤房稅或許是個好方法。

根據中信房屋調查研究結果顯示,民眾對於政府打擊炒房的各項作為中,以「加重課徵囤房稅」最受肯定,其次為「採取選擇性信用管制」,「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

專家分析,現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態,多屋者利息成本仍比過去為低,對...
專家分析,現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態,多屋者利息成本仍比過去為低,對於口袋較深的多屋者而言,很可能根本無感。(圖/本報資料照)

中信房屋研展室副理張漢超表示,加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產,但由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態,多屋者利息成本仍比過去為低,對於口袋較深的多屋者而言,很可能根本無感。而行政院也考量囤房稅可能會殃及無辜,甚至可能會造成租稅轉嫁效應、讓租屋者租金負擔加劇,因而暫緩推動囤房稅。目前看來,欲透過提高持有稅,迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產似乎將暫時無解。

張漢超指出,各政黨之前所擬定的囤房稅修正方案多聚焦於自住與非自住用途的差別稅率,以及持有房產數量上的累進稅率,但對多屋者而言,無論稅法如何修正,修法後如果多出的稅賦仍相對低於相關獲利,那麼最終也只能逼出房地產資金槓桿運用較大、口袋較淺的多屋者釋屋,口袋深不見底的大戶恐仍聞風不動。

據主計總處資料顯示,今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率分別為17.81%與8.84%,為99年5月及88年9月以來的最大增幅,可見市場上資金浮額仍多,對多屋者有利。

張漢超認為,想要遏止資金流入房地產,並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題,政府應以政策疏導資金,以多元的投資標的招徠資金投入,以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金。

此外對於妥善利用房產資源的多屋者,或許可以採取申請獎勵制,一來可讓政府除可掌握多屋者房產運用狀況,二來也能避免房產資源閒置不用的浪費。

至於民眾購屋能力的缺口,理論上政府可藉由改善國民可支配所得來提高國人購買力,但由於改善國民所得牽涉產業結構與經濟競爭力等廣大層面,因此需要政府進行縝密規劃研究後才有可能實現。

囤房稅中信房屋房地產租金不動產
分享給好友加入udn

相關新聞

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

預售屋履約保證 留意二稅事

吳中書:高房價打壓年輕人鬥志 無法僅依賴央行解決

花敬群:無償取得的公有土地 100%用於興建社宅

金管會打炒房 盯上九銀行

金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈

炒房壓不下!國銀不動產保證業務 金管會列管

打炒房金管會再出手 銀行辦不動產保證要看集中度

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

遏止預售屋炒作 兩方向修法

地方房屋稅基 擬報財部備查

官方連環拳 打擊投機客

北市豪宅漲幅 衝全球第七

通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

央行限貸不怕!北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

居住及都市再生願景論壇 花敬群:適居環境是政府重任

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

台南囤房稅政黨協商版本出爐 市府:抑制炒房力道不足

桃、竹、高 跟進北市課囤房稅

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

【有障礙車位╱下】無障礙車位買賣無法可管 有需要者看得到卻吃不到

【有障礙車位╱中】南港都更案猛設無障礙車位 北市命建商納公設供大家使用

【有障礙車位╱上】無故買到無障礙車位是踩到雷?營建署答案顛覆想像

北市鼓勵舊大樓設管委會

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

楊金龍:升息早恐助漲房價

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

全台這裡減碳第一名 彭培業:永續綠家園好處多

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

財金部會 聯手打炒房

政院加速推社宅 蘇貞昌:研擬公布不配合的縣市

消費者不埋單 北市新屋公設比減了

缺工、缺料 業者叫苦

北市和平大苑 現金交易兩戶

台中豪宅熱 一年成交41筆

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

遏止預售屋炒作 兩方向修法

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

新建案漲太快 買盤縮手

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

金管會打炒房 盯上九銀行

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

預售屋履約保證 留意二稅事

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

竹市食品路 名校匯集

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

贊助廣告

留言