熬5年才能賣 衝擊炒房客
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相關修法草案。
針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難說了。
章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就先下課了」。
他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
相關新聞
扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本
金管會揪出「零元炒房團」
金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案
銀行展延授信 囤地幫兇
不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言
抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上
不動產聯盟提房市五大建言 林正雄：打炒房恐矯枉過正
台中囤房稅 瞄準四戶以上
台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族
台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕：多4億補貼弱勢
蛋白區當紅！趨勢專家曝房市十大最具潛力區
打炒房五重拳 兩配套避傷無辜
內政部打炒房 不傷及無辜
內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查
危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全
花敬群：危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續
都市地價指數 新北漲2%最多
觀察站／打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹
楊金龍：適時升息抑房價
央行：不動產信用管制期會更長
建商交屋遞延 四招應戰
建商獲利縮水 營運考驗大
地價指數 新北漲最多
房價居高不下 楊金龍預告：央行信用管制期間可能更長
楊金龍示警：將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間
房價人口連動 亂了套
北市民生社區 綠化率高
少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？
政府這作為「罄竹難書」 專家批：打炒地淪草打地
央行嚴打養地／開發商叫苦 壓力大增
央行嚴打養地／找銀行喝咖啡 展現決心
央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工
向養地建商宣戰！央行購地貸款新規 建商資金壓力大
央行購地貸款規定拍板 「一定期間」內動工限18個月
64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法清「租霸」
旅館轉社宅建築用途規定亂？營建署：維持高公安標準
新北公辦都更第一案 簽約
央行嚴打養地 銀行公會提議土建融動工期限3年
打房反助漲？ 全台待售減6萬棟、這縣市屋主漲最凶
六年最大 六都公告土地現值漲2.7%
公告土地現值漲…自住族群 影響有限
房價走高 業者：「早買早享受」下句變這樣
熱門文章
金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案
少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？
人口驟降22萬 房價卻飆漲！全台挑戰房市新邏輯
一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略
預售屋拋售暴增逾6成！ 這時間恐爆新一波高峰
抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上
超多人搞錯！宏蕾的北市豪宅 竟然不是叫「吾疆」
好暖！ 李洋買林口房送爸媽 王齊麟跟進買一戶
統一進駐土城重劃區 7.5億打造複合式大樓
蛋白區當紅！趨勢專家曝房市十大最具潛力區
唯一負成長！房市領頭羊不行了 換這都崛起
屏東、嘉義房價全台漲最凶！專家揭背後首購悲淚
楊金龍示警：將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間
華燈初上？林森條通商圈店面賠1700萬元轉手
內政部打炒房 不傷及無辜
房價走高 業者：「早買早享受」下句變這樣
一字頭掰掰！台南蛋殼重劃區漲幅擊敗蛋黃
刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
打造下一個信義計畫區 中悅600億佈局新莊副都心
央行購地貸款規定拍板 「一定期間」內動工限18個月
建商交屋遞延 四招應戰
海砂屋變黃金！北市民生社區房價創新高
土地價格繼續飆！全國連7漲 林口漲最多
領頭羊走到顛峰上不去 這四地房價全追上來了
打炒房五重拳 兩配套避傷無辜
一表看桃園15大購屋熱門路段 這兩區占8條
新北五股、泰山失守！兩房門檻600萬跳至800萬
全追上來了！ 五都房價與北市差距越來越小
熱到滿出來！竹科外圍區獲利400萬比比皆是
十大建商 去年推案縮水10％
台中4新國小「人財兩得」 專家揭房價上漲三部曲
改造五股垃圾山、新泰塭仔圳 新北城鄉3年「翻轉」有成
楊金龍：適時升息抑房價
山頂洞人的石頭穴居？ 台中建案超奇葩設計引網熱議
房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄
包租公擁房91間不報稅！國稅局逼認530萬所得 補繳稅逾200萬
打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟：今年量縮價漲
政府這作為「罄竹難書」 專家批：打炒地淪草打地
仁武84期重劃區水岸首排 兵家必爭建案陸續推
央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工
房價飆、建商狂推案搶市 2021十大贏家出爐
仁武大樓成交價 上看3字頭
;){kind=link}
留言