熬5年才能賣 衝擊炒房客
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相關修法草案。
針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難說了。
章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就先下課了」。
他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
相關新聞
預售屋紅單變紅包 內政部：同屬違法轉售最高罰百萬
預售屋實價登錄新制 南市地政資訊查詢獲好評
危老重建有助稅增 內政部估淨租稅效益8.4億元
危老條例實施有成？內政部評估呈成長趨勢
高鐵延伸房市熱！台灣房屋屏東、宜蘭雙展店
預售屋新制 業者：輔導期太短
預售屋大稽查 六成違規
還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規
19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處
柯文哲為社宅開槓中央 內政部：已發包興建7,188戶
928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰：後疫情房市交易料更旺
柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話
房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚
全國首創「中繼宅」！台中前竹區段徵收16戶今點交入住
談居住正義 繼續蓋公宅柯文哲憂債留子孫
人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因
全台空屋率 11年來首低於1成
新建餘屋連四季減少
全台空屋率12年新低 首見低於10%
11宗國有地上權 底價24億
房市利多？內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10%
疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀
「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因
就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀
預售屋實價登錄六漏洞？ 內政部一一回應了
預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清
成屋交易灌水 查詢平台失真
預售屋實登2.0 離譜2缺失
資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈
預售屋實價登錄 爆六漏洞
新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數
中南部房市漲很兇 曝蛋白區三大關鍵
六都Q2房市價量齊揚 李同榮預告：房地合一2.0無效
六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效
明明有實價登錄2.0，為什麼屋主開價還是越來越貴？
高齡、少子化看房市影響 專家曝三點趨勢
下個是你嗎？獨居老人宅10年翻倍 彭培業曝隱憂
新北都更二箭首案今通過 從送件到審議僅花4個月
實價2.0上路兩個月 民眾期待實價交易全都露
109年空閒住宅率18.5% 十年再增10萬宅
疫情打亂房市買氣 8月六都量縮逾二成
新北社會宅包租代管 助青年弱勢便宜租屋
熱門文章
柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話
炒房風吹到嘉義！投資客買半年漲五成脫手
人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因
首購衝擊大 房仲：不只房價 這項也漲二成
已拆3.5萬坪！塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」
還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規
台積電威力大！高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍
桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身
建案供不應求？官方調查新竹縣房子愈賣愈多
危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案
顏炳立：房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面
砸57億 宏普掃貨重劃區土地
全台空屋率12年新低 首見低於10%
新北第一圈50萬人這樣做 房仲：難怪房價漲
聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售
「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因
台積電有意設廠高雄 左營特區看漲
桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%
19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處
台積效應 楠梓土地標出雙高
建商衝了！全台928檔期推案5700億 創5年新高
台南、高雄房市起風了 專家：南二都有三共同點
買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠
塭仔圳重劃 房價衝5字頭
桃園青埔人口暴增！青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小
北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客
無感？新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1％
台中重劃區 房市一級戰場
人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群
預售屋大稽查 六成違規
預售屋實價登錄 爆六漏洞
好嚇人！台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬
北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高
就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀
建商不忍了！全台928旺季推案直逼6千億
房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚
聞「積」起舞 高雄再現搶地潮
捷運景平 交通便捷
不只是護國神山 台積電拉動房市
雙北危老推案量 超車都更
房市利多？內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10%
全國新建待售餘屋近7萬戶 6都中這裡最多
;){kind=link}
留言