親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

熬5年才能賣 衝擊炒房客

2021-03-09 05:13:51聯合報 記者何醒邦、鄭鴻達/台北報導

行政院研議房市健全方案,加強版房地合一稅擬持有五年內售屋要課重稅,預期將降低投資...
行政院研議房市健全方案,加強版房地合一稅擬持有五年內售屋要課重稅,預期將降低投資意願。本報資料照片
行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向,要將短期持有定義從原本二年延長為五年內,個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅,最快本周四院會討論通過修法草案。專家學者認為,實施後房市冷、交易縮,但價格未必下降,口袋深的建商可以慢慢賣,但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業;對投資客來說,因資金停滯期更長,應會降低投資意願。

行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向,據悉,為了回應在野黨「囤房稅」之訴求,政院也改變策略,將提出「健全房屋稅」(囤房稅)相關修法草案。

針對「加強版」房地合一稅,景文科大財金系副教授章定煊表示,房地合一稅初期有宣示效果,但後來慢慢淡化,而僅鎖二年也容易熬過,且獲利被課二成稅也還好;所以為了進一步抑制投機,加強版是針對有財力、做中線的投資客,因時間與風險成正比,投資客對二年的市況走向可能還有把握,但五年就難說了。

章定煊說,預期實施新制,交易量會減少,但價格未必會下跌,只是房價不會衝太快。他舉例,二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少,但建商口袋深,撐個兩三年以上才降價。

建商可以撐著價格慢慢賣,但對需要成交量的代銷業與房仲業,衝擊頗大。章定煊指出,一些新興重劃區的預售屋投資客,若成屋後還要被鎖五年才能賣,勢必準備拋售,消費者可以狠狠殺價,或許可撿便宜。

住商不動產發言人徐佳馨指出,預售屋興建期大約三年,新制若上路五年內交易要被課重稅,除交易量明顯修正,預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期,應會降低其投資意願。不過,房地合一稅是「有獲利才課稅」,所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通,且在成本及技術上,會做到平轉或小賠,不然獲利賣出就只是幫政府打工。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招,但市場買氣暫時未受干擾,不過房地合一稅加強版確定擴大實施,交易量會急縮,「大家就先下課了」。

他也指出,屆時房價還是打不下來的話,因需求還在,人搶房之下,恐會有稅金轉嫁給民眾的效應;所以政府在加稅之餘,也要增加社會住宅供給量。

延伸閱讀

五年內轉手擬課重稅 賴正鎰:房市冷掉、執政黨換掉

五年內轉手擬課重稅 賴正鎰:房市冷掉、執政黨換掉

搶市成功!北部建商南下台中賣出好成績

搶市成功!北部建商南下台中賣出好成績

跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績

跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績

打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

分享給好友加入udn

相關新聞

都更條例實施3年 老屋重建逾3.5萬戶

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼

央行升息房市轉涼? 7月土增稅契稅連4黑

高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅

疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅

300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請

七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾

危老重建申請 五年衝3,000案

住都中心助攻危老重建 主動出擊

高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租

零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團

零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具

零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?

零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂

花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻

花敬群:遏止房市炒作 正是時候

公辦都更投資額衝500億

打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點

北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低

上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高

生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高

成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果

老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元

財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

房貸利率地板價 升至1.7%

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

贊助廣告

留言