熬5年才能賣 衝擊炒房客
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向,據悉,為了回應在野黨「囤房稅」之訴求,政院也改變策略,將提出「健全房屋稅」(囤房稅)相關修法草案。
針對「加強版」房地合一稅,景文科大財金系副教授章定煊表示,房地合一稅初期有宣示效果,但後來慢慢淡化,而僅鎖二年也容易熬過,且獲利被課二成稅也還好;所以為了進一步抑制投機,加強版是針對有財力、做中線的投資客,因時間與風險成正比,投資客對二年的市況走向可能還有把握,但五年就難說了。
章定煊說,預期實施新制,交易量會減少,但價格未必會下跌,只是房價不會衝太快。他舉例,二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少,但建商口袋深,撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣,但對需要成交量的代銷業與房仲業,衝擊頗大。章定煊指出,一些新興重劃區的預售屋投資客,若成屋後還要被鎖五年才能賣,勢必準備拋售,消費者可以狠狠殺價,或許可撿便宜。
住商不動產發言人徐佳馨指出,預售屋興建期大約三年,新制若上路五年內交易要被課重稅,除交易量明顯修正,預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期,應會降低其投資意願。不過,房地合一稅是「有獲利才課稅」,所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通,且在成本及技術上,會做到平轉或小賠,不然獲利賣出就只是幫政府打工。
住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招,但市場買氣暫時未受干擾,不過房地合一稅加強版確定擴大實施,交易量會急縮,「大家就先下課了」。
他也指出,屆時房價還是打不下來的話,因需求還在,人搶房之下,恐會有稅金轉嫁給民眾的效應;所以政府在加稅之餘,也要增加社會住宅供給量。
相關新聞
都更條例實施3年 老屋重建逾3.5萬戶
別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標
鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚
兩個小故事…讓豪宅緊縮加大
行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動
為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案
20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼
營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼
央行升息房市轉涼? 7月土增稅契稅連4黑
高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅
疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失
房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元
300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅
中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅
300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請
七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍
竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區
租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意
美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?
缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年
北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾
危老重建申請 五年衝3,000案
住都中心助攻危老重建 主動出擊
高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租
零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團
零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具
零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?
零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂
花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻
花敬群:遏止房市炒作 正是時候
公辦都更投資額衝500億
打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點
北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低
上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高
生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高
成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果
老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元
財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍
熱門文章
四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事
北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
實價登錄十年 房價漲不停
Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了
蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
房貸利率地板價 升至1.7%
全台輕移民去哪 新北最吸引人
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里
複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚
房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷
台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%
「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具
為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪
企業向個人租屋 報稅要留意
別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標
桃園豪宅交易 暴增五成
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
兩個小故事…讓豪宅緊縮加大
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動
留言