打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向，定調五年內為短期持有，可課百分之卅五、百分之四十五重稅，但會訂定排除條款以免傷及無辜。內政部日前發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，是否為未來政府打炒房新方向，耐人尋味。

政府打炒房，據透露，財政部原先所提的加強版房地合一稅的版本，是將現行「短期持有」課以重稅的範圍，從一年及兩年，擬調整為「兩年」內，以及「兩年至三或四年內」。

知情官員透露，經房市健全小組討論後，加強版房地合一稅的「短期持有」調整為更為嚴格的「五年以內」，稅率百分之四十五的適用對象，由現行持有「一年內」調整為「兩年內」，百分之卅五適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「二至五年」。

官員說明，房地合一稅對短期持有就交易獲利者課以重稅，是居住正義相關措施，修法關鍵在如何定義「短期持有」。考量短期炒作對房市影響甚大，最後定調「五年內」，不過此措施影響甚大，會配合調整因調職、建商自建銷售等短期銷售的除外條款，也仍待更多溝通。近期將視內政部房市診斷指標、與黨籍立委溝通後才能確定。

內政部日前公布囤房情形分析，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重許多，外界解讀，這將是財經部會進一步祭出「打炒房」措施的預告，接下來「主角」將會是私法人，尤其是投資公司，如此一來，財經部會有兩大武器，包括房地合一稅修法及限制私法人購屋。

內政部次長花敬群表示，內政部僅是公布相關數據，讓社會各界可更充分討論及對話，下一步打炒房措施，要由跨部會房市健全小組定奪。

據了解，對房地合一稅納入境內法人的修法共識高，但是否再祭出「私法人購屋限制」的鐵腕手段，房市健全小組還要再觀察房市發展。至於在野黨團紛提「囤房稅」修法，因稅捐轉嫁、恐引起中央地方權責糾紛，且難以稽查擁房數量，房市健全小組並未討論此方向，以房地合一稅修法優先。