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打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

2021-03-08 05:58:13聯合報 記者鄭鴻達、翁至威/台北報導

圖/報系資料照
圖/報系資料照
行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向,定調五年內為短期持有,可課百分之卅五、百分之四十五重稅,但會訂定排除條款以免傷及無辜。內政部日前發布私法人囤房情形,定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重,是否為未來政府打炒房新方向,耐人尋味。

政府打炒房,據透露,財政部原先所提的加強版房地合一稅的版本,是將現行「短期持有」課以重稅的範圍,從一年及兩年,擬調整為「兩年」內,以及「兩年至三或四年內」。

知情官員透露,經房市健全小組討論後,加強版房地合一稅的「短期持有」調整為更為嚴格的「五年以內」,稅率百分之四十五的適用對象,由現行持有「一年內」調整為「兩年內」,百分之卅五適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「二至五年」。

官員說明,房地合一稅對短期持有就交易獲利者課以重稅,是居住正義相關措施,修法關鍵在如何定義「短期持有」。考量短期炒作對房市影響甚大,最後定調「五年內」,不過此措施影響甚大,會配合調整因調職、建商自建銷售等短期銷售的除外條款,也仍待更多溝通。近期將視內政部房市診斷指標、與黨籍立委溝通後才能確定。

內政部日前公布囤房情形分析,定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重許多,外界解讀,這將是財經部會進一步祭出「打炒房」措施的預告,接下來「主角」將會是私法人,尤其是投資公司,如此一來,財經部會有兩大武器,包括房地合一稅修法及限制私法人購屋。

內政部次長花敬群表示,內政部僅是公布相關數據,讓社會各界可更充分討論及對話,下一步打炒房措施,要由跨部會房市健全小組定奪。

據了解,對房地合一稅納入境內法人的修法共識高,但是否再祭出「私法人購屋限制」的鐵腕手段,房市健全小組還要再觀察房市發展。至於在野黨團紛提「囤房稅」修法,因稅捐轉嫁、恐引起中央地方權責糾紛,且難以稽查擁房數量,房市健全小組並未討論此方向,以房地合一稅修法優先。

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