避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限

為免「傷及無辜」，「房地合一稅」修法仍維持排除條款，在現有豁免項目基礎上，配合短期定義拉長為「五年」進行修正。包括調職、非自願離職或其他非自願性因素，以致五年內出售房屋；以及自地合建分屋五年內出售，擬都可適用20%的低稅率。

至於草案版本何時定調，近期將視內政部房市診斷指標、與黨籍立委溝通後才能確定。

為抑制炒房歪風，行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為五年內，課以45%、35%等稅率。知情官員表示，由於此措施效果甚重，因此仍有除外條款。

官員說明，如登記自住者因調職、離職等因素，在短期內（五年內）轉移所有權者，因稅務單位可掌握此類資訊，就可豁免35%甚至45%重稅，自建銷售建商的買賣也可排除適用。

現行房地合一稅制度中，就已訂有三大排除條款，第一是因調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致須交易持有期間兩年以下的房地，稅率以20%計算；第二是個人以自有土地與建商合建分屋在兩年內出售，稅率也以20%計算；第三，自住房地出售可享有400萬元免稅額，且稅率僅10%。

若未來拉長短期交易時間認定，五年內出售就要課35%，前述第一項、第二項排除條款，預料也會隨之修正，也就是非自願因素五年內、自地合建分屋五年內出售，都將適用20%稅率。

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