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打囤房祭新招? 持續研議

2021-03-06 06:32:28聯合報 記者賴于榛、程士華/台北報導

政府去年開始加大打炒房聲量,內政部昨也公布房市大數據指出,法人擁多房比率及短期交易行為明顯高於自然人。但是否祭出限縮法人購屋措施,內政部次長花敬群解釋,政府確實希望完整說明囤房現象,私法人購買住宅核准制度確實有在準備,但要房市問題嚴重才會推出,現階段沒有這個考量。

國發會去年報告指出,我國目前針對法人購置住宅並無規範限制,易使住宅成為私法人投資炒作的商品。原來是以個人身分買賣不動產,房地合一稅率最高百分之四十五,若設立公司,以公司名義持有不動產,公司交易不動產的房地合一稅,稅率僅百分之廿,因此確有個人藉由設立公司或股權移轉,規避不動產交易稅負。

花敬群去年也說,若政府首波打炒房無效,就將建立私法人購買住宅核准制度。但對於修法限縮法人買房等進度,花敬群表示,內政部公布法人擁多房比率及短期交易行為明顯高於自然人等資訊,是希望把囤房現象用更完整精確方式說明,這與政策推動是兩件事情,沒有要混為一談。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,內政部揭示房市大數據的主要意義是,擁房大戶多為法人,這代表坊間所想像的「包租公」、「包租婆」等角色,其實比率甚低;多數擁房大戶,其實是將房屋視為資產項目的專業投資公司。

徐佳馨認為,相對於所謂的包租公,專業投資人更瞭解稅法及不動產相關法規,又較不受房地合一稅的限制,資產配置可以比個人更靈活,這可能是擁房大戶多為法人戶的原因。

舉例而言,同樣是持有二年內短期出售房屋,徐佳馨指出,個人持有可能會面臨百分之三十五至百分之四十五房地合一稅,但營利事業則只要課徵百分之二十營所稅。

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