打囤房祭新招？ 持續研議
政府去年開始加大打炒房聲量，內政部昨也公布房市大數據指出，法人擁多房比率及短期交易行為明顯高於自然人。但是否祭出限縮法人購屋措施，內政部次長花敬群解釋，政府確實希望完整說明囤房現象，私法人購買住宅核准制度確實有在準備，但要房市問題嚴重才會推出，現階段沒有這個考量。
國發會去年報告指出，我國目前針對法人購置住宅並無規範限制，易使住宅成為私法人投資炒作的商品。原來是以個人身分買賣不動產，房地合一稅率最高百分之四十五，若設立公司，以公司名義持有不動產，公司交易不動產的房地合一稅，稅率僅百分之廿，因此確有個人藉由設立公司或股權移轉，規避不動產交易稅負。
花敬群去年也說，若政府首波打炒房無效，就將建立私法人購買住宅核准制度。但對於修法限縮法人買房等進度，花敬群表示，內政部公布法人擁多房比率及短期交易行為明顯高於自然人等資訊，是希望把囤房現象用更完整精確方式說明，這與政策推動是兩件事情，沒有要混為一談。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，內政部揭示房市大數據的主要意義是，擁房大戶多為法人，這代表坊間所想像的「包租公」、「包租婆」等角色，其實比率甚低；多數擁房大戶，其實是將房屋視為資產項目的專業投資公司。
徐佳馨認為，相對於所謂的包租公，專業投資人更瞭解稅法及不動產相關法規，又較不受房地合一稅的限制，資產配置可以比個人更靈活，這可能是擁房大戶多為法人戶的原因。
舉例而言，同樣是持有二年內短期出售房屋，徐佳馨指出，個人持有可能會面臨百分之三十五至百分之四十五房地合一稅，但營利事業則只要課徵百分之二十營所稅。
相關新聞
戶籍沒遷為領租金補貼 營建署：督促北市府追繳
市調機構統計：Q1全國新建案推案 量減價漲
解決高房價 央行籲各部會合作
央行：不動產貸款風控良好
內政部表態 支持社宅及公益房東三稅減免
特貿三招商、捷運黃線明年動工 亞灣區房市又熱了
公布民版住宅法草案 民團籲社宅租金定價基準全國一致
避免金融風險 房地產政策維穩重於打壓
內政部擬修法降公設比 賴正鎰：根本來亂的
央行挨批低利率推高房價 黃天牧：只是因素之一
內政部轟北市：不當質疑中央社宅政策 只會加速民眾逃離
房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能
【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎？
桃園工業區台商物流搶進 4大重畫區房市夯土增稅大增
新北五股更寮列都市計畫範圍 7成2民眾不滿條件
都更、危老重建大小事都問中央 議員批台北市府成「小媳婦」
建案公設比法規 兩路修正
公設比修正 房仲：大坪數物件較受影響
高雄岡山3房社宅租金逾2萬遭批偏高 陳其邁：評估調降
房地合一2.0將上路，逃命波來了？專家：房市量縮、價難跌！
公設比過高惹議 徐國勇：不合理的公設比會檢討
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
房市逃命波？房仲：議價空間5％
修法降公設 花敬群：會很有感
危老重建／Q1受理125件 中市最多
危老重建／排除適用房地合一2.0
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
房地合一稅2.0 立院三讀
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手
房地合一2.0通過 賴正鎰：房地產業最失望的一天
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
政策有利自住 顏炳立：多房者不走必重傷
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價
房地合一2.0今立院三讀通過 確定7月上路
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
包租代管媒合升溫 3月首見突破千戶
鼓勵包租代管 房東減免擴大
包租代管增誘因 政院擬修法提高房東免稅額
朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法
行政院修正住宅法 鼓勵房東參與社宅包租代管
打炒房頻出招 住商：兩岸最後都是這個結果
熱門文章
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
大數據：提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
修法降公設 花敬群：會很有感
全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
台中北屯、大雅 房市交易熱區
建案公設比法規 兩路修正
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
房市逃命波？房仲：議價空間5％
Q1六都這項房市數據全創新高 專家：央行助攻
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
房地合一稅2.0 立院三讀
豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖
央行挨批低利率推高房價 黃天牧：只是因素之一
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
國建新北獵地2,000坪 溢價71%
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
內政部擬修法降公設比 賴正鎰：根本來亂的
房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
公設比修正 房仲：大坪數物件較受影響
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎？
北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠
房地合一2.0通過 賴正鎰：房地產業最失望的一天
公設比過高惹議 徐國勇：不合理的公設比會檢討
房價更難跌！Q1推案減三成 專家嘆房市被補血
這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房
留言