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商辦行情展望 投資榮景不墜

2021-02-16 01:24:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

去年商用不動產投資市場交易金額繳出1,495億元的歷史新高好成績;仲量聯行總經理趙正義指出,今年政府重大標案招商金額估破1,900億元,且科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕之下,預估今年不動產投資金額將擁有逾1,000億元的不錯動能。

據仲量聯行最新資料顯示,去年第4季投資市場在數筆工業地產、購物中心交易持續成長之下,讓單季商用不動產投資金額達416億元,並推升去年全年總投資金額衝上1,495億元,較2019年成長近56%,2020年總投資金額寫下歷史新高。

去年前十大大型商用不動產買賣交易中,以富邦人壽砸下268億元買下王朝大飯店最大筆,其次為台積電(2330)、國泰人壽各投入48.4億元、46.8億元購入彩晶台南廠房、廣豐新天地緊追在後。

台積電宣布擴大投資南科後,讓工業不動產、商辦、廠辦等產品成穩定投資標的。圖/南科...
台積電宣布擴大投資南科後,讓工業不動產、商辦、廠辦等產品成穩定投資標的。圖/南科管理局提供

趙正義指出,去年商用不動產主要投資方以金融保險業、科技業,以及半導體業龍頭台積電為主,顯示在台商回流、加上科技及製造業廠商擴廠,以及壽險投資方積極尋找穩定資產之下,讓工業不動產、商辦、廠辦等產品成穩定投資標的。

他分析,去年科技及製造業廠商擴廠需求,以台積電最為指標,去年全年投資額就超過100億元且多集中在台南。另外因疫情影響,遠端工作、教學趨勢增加,讓外銷電子科技產品急單湧現,讓多家科技業透過購置不動產來擴大產能。

同樣也因疫情衝擊,讓投資市場混沌不明,金融保險業在尋找穩定投資標的和不動產投資配置考量下,去年也展現投資交易金額達472億元的動能。

土地市場交易部分,去年在房市景氣回溫之下,建商大舉購地,加上多筆公部門地上權及標售案順利標脫下,讓2020年土地交易金額達2,875億元、年增4.9%,同樣寫下歷史新高紀錄。

展望今年,趙正義指出,光是政府重大招標預估投資金額就達到1,900億元左右,其中又以環狀線十四張站約500億元、北士科園區約305億元,以及高雄亞灣特貿三案約300億元為指標。

他預估,今年不動產投資額將超過1,000億元,且具有穩定收益和需求的產品,如商辦、物流地產、資訊中心將會是投資買方的首選投資標的。

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