親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

溫體和牛就怕被政府這招痛宰 四大地產名嘴看2021

2021-02-11 18:33:08聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

去年房市在疫情籠罩下,原本冷冷清清、利率也屢創新低,但下半年起交易量報復性成長,928檔期甚至推案量創新高,還有人排隊搶房轉紅單,也引來政府出手打房。買氣一度過熱的房市,來到金牛年會怎麼走?

各專家認為,牛年是穩健務實的牛市,在部分資金被疏導至股市之下,市場溫和,但後勢看好,不過最怕政府加重打房力道,尤其是房地合一稅的加強版。

清大榮譽講座教授張金鶚:漲價不易 房地合一稅是殺手鐧

去年底央行打炒房打中要害,購地貸款限制與新增餘屋貸款限制都衝擊建商,尤以小建商首當其衝。而購屋貸款成數限制與無寬限期,則使投資客先賣先贏,趁勢脫手。所以在這一兩個月,購屋量已漸漸減少,消費者擔心自己買在高點,短期多觀望,上半年房市盤整。

但下半年起,實價登錄2.0版應會上路,屆時預售屋的實價現形,還有財政部打炒房的稅制修法嚴陣以待,包括房地合一稅短期持有定義趨嚴等,就可以檢視「政府打炒房,究竟是玩真的、玩假的?」

若財政部此殺手級應用一出,民眾對未來房價也會有預期心理,房市繼續盤整,且漲價不易,應會溫和向下。建議今年買房勿躁進,價格得殺到滿意為止,現在房子供過於求,房價不是首要考量,應以物件個案思考才是重點,並評估個人預算與需求。

戴德梁行總經理顏炳立:上不去、下不來 看台股是否爆大量

去年底央行超前部署打炒房,把投機客生的火都滅了,但對剛性需求者影響不大。目前資金還是很熱,但多在台股進出,假使台股爆出六千多億的天量,資金可能就又回到房地產避險。

2021年房市的市場溫,但勢看好,牛年買氣持續穩健,其中土地有量的城市、有科技大廠進駐的地區,因為位處房價基期低的蛋白區,房價繼續看好,估再漲10%;其他地區就盤整,價格「上不去、下不來」。而成屋市場也會從冬天變春天,因為去年不少蛋白區的價格往上拉,消費者不如回到市區裡面購屋。

剛性自用型買家只要口袋錢足夠,要趁台灣目前極佳的低利率條件買屋,蛋白區應該追逐的是30~40坪的產品,而大面積的產品即便降價也不能買。而商用不動產是自用、熱銷及有3%收益的,才會受到閒置資金青睞,但飯店、店面、商場除外。

住展雜誌研發長何世昌:溫和走漲 就怕打房

據住展最新統計數據來看,今年1月北台灣預售推案量約500多億元,新成屋案量不到600戶,供給量在低檔,由於1、2月是新建案市場的傳統淡季,加上政府才剛打炒房,這也是預料中事。

但建商價格防線牢不可破,議價率也沒鬆動,想撿便宜的購屋族無功而返;不過隨著年後、3月中下旬房市旺季到來,加上屆時打炒房政策影響轉淡、市況走強的機率偏高,沒有看淡的理由,且房市對疫情已有免疫力,加上股市疏導不少的資金去向,房市應是溫和走漲1成以內。

但漲幅若太超過,就會引來政府出手。今年最大的利空,就是房地合一稅是否擴大實施,例如2年內交易課重稅延長到4年內等,因閉鎖期延長,交易量會急縮,「大家就先下課了」。所以現在就算建案熱銷,業者也不敢太張揚。

去年炒蛋白區,今年可能炒蛋黃區。北部都會區的換屋族已漸漸出籠,但新北的周邊建案如新店、板橋,都拉到每坪60多萬元,這價格台北市的周邊好像也挑得到。

房市專欄作家Sway:冷靜看爛宅拋售 不如棄房買股

今年想買房者,要冷靜思考, 因為不少重劃區的預售案,都已蓋好變成新成屋,想像空間沒了,失去賣相或利多,千萬要眼見為憑,不要接刀。例如台南九份子,一片荒蕪、生活機能還不成熟;板橋江北,也有不少投資客拋售:桃園龜山A7的合宜住宅,4月起就會陸續開始解封轉售。所以假設你想某個社區,觀察指標就是餘屋量,可先上網查詢,或詢問房仲該社區拋售量是否超過5%。

另外,有些房子你得小心,例如這幾年低總價首購市場較為熱絡,建商蓋一堆勉強的小2房與小3房,過去15到20坪的產品,通常會規劃為大套房或1+1房,但如今卻大量被硬擠成2房,格局其實很卡,預售時靠薄牆等障眼法,竟也賣得嚇嚇叫,如今陸續完工交屋,開始一一素顏現形,這些連室內設計師都不想傷腦的超爛格局宅,都快變成市場主流貨色。

所以,現在政府打炒房,不如棄房買股,台股的護國群山,似乎更具吸引力,報酬率也不差,且變現又快。

清大榮譽講座教授張金鶚表示,去年底央行打炒房打中要害,購地貸款限制與新增餘屋貸款...
清大榮譽講座教授張金鶚表示,去年底央行打炒房打中要害,購地貸款限制與新增餘屋貸款限制都衝擊建商,房市漲價不易,房地合一稅是打炒房殺手鐧。圖/本報資料照片
各專家認為,牛年是穩健務實的牛市,在部分資金被疏導至股市之下,市場溫和,但後勢看...
各專家認為,牛年是穩健務實的牛市,在部分資金被疏導至股市之下,市場溫和,但後勢看好,不過最怕政府加重打房力道,尤其是房地合一稅的加強版。圖/本報資料照片
戴德梁行總經理顏炳立指出,去年底央行超前部署打炒房,把投機客生的火都滅了,但對剛...
戴德梁行總經理顏炳立指出,去年底央行超前部署打炒房,把投機客生的火都滅了,但對剛性需求者影響不大,價格「上不去、下不來」。圖/本報資料照片

延伸閱讀

MSCI調權重 台股連八降

MSCI調權重 台股連八降

打炒房效應 房市三指標下滑

打炒房效應 房市三指標下滑

來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

4人同行1人免費!BEEF KING「A5和牛吃到飽」限時優惠

4人同行1人免費!BEEF KING「A5和牛吃到飽」限時優惠

分享給好友加入udn

相關新聞

限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬

實價登錄2.0 拚7月上路

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

實價登錄2.0目標7月上路 賴正鎰盼給業界緩衝期

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路 

政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?

29戶都更宅 下月開標

早鳥吸買氣 2月底前買「立瑾Way」現省70萬元 鶯歌最優惠

公辦都更/北市斯文首善上梁 彭振聲:5月再補助租金盼安心搬家

前鎮科技園區智造基地標準廠房上樑 估11月完工啟用

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

房地合一稅 2方向修法

央行管制成效 看三指標

專家:租稅措施 最有效工具

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

「分割」避房屋稅 財部設限

住家房屋免稅 排除企業法人

財部預告修正房屋稅條例 房仲:多戶持有者受影響

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

店面救星來了!6成3商家將重啟展店計畫

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

低利率+貨幣寬鬆 2020完銷建案飆高峰

「西華富邦」頻成交 植福路286巷成黃金巷

淡水建物擋大屯山天際線 新北訂統一標準限高

「生不如死」如何逆轉 4寶爸估價師提解方 網按讚

缺工缺料 房價易漲難跌

房市向上 建商推案強強滾

代銷看好剛性需求 房價將緩步走揚

商辦行情展望 投資榮景不墜

北市積極推動危老重建 最高每棟補助1000萬元

溫體和牛就怕被政府這招痛宰 四大地產名嘴看2021

地產女王!台灣房屋古心駖一年獨賣十億!

房市牛轉乾坤 台灣房屋號召3千精兵

南台灣最大都更案 動了

全台住宅開工量 12年新高

後勢看好 全台開工量13.4萬創新高

南台灣開出第一槍 今年這些都更大案出籠

該喜還憂?全台開工13.4萬宅創新高 台中最狂

影/巢運公布買房民調 超過一半民眾認為買房無望

士林小宅案「德悅悅」親民價 鎖定小資族,桃園捷運綠線「高潛力區」 八德、中壢出線

熱門文章

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房地合一稅 2方向修法

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

房市六都最熱 桃園漲聲響起

桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

28億元 興富發台中再獵地

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

台中台74線周邊 建商插旗

文心崇德商圈 前景佳

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

低總價效應 新北北大特區搶手

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

台中七期黃金地 坪價衝400萬

北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

北市蛋黃區 也能找到4字頭

「分割」避房屋稅 財部設限

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

贊助廣告

留言