後勢看好 全台開工量13.4萬創新高
依據內政部最新資料，去年全台住宅開工量133,909宅，年增幅15.4%，創統計以來12年新高，總樓地板面積也有11.6%年增幅，六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%，其他五都全數成長，其中台南市年增46.3%最多。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場信心逐年回溫，去年市場資金動能強勁，且利率維持低檔，讓市場供給量劇增。
綜觀六都住宅開工量，去年宅數增幅最大為台南市，共12,813宅、年增46.3%，其樓地板面積也有45.5%增幅，而供給量最大的都會區是台中市，去年開工量31,017宅，佔全國開工宅數23.2%，台中市的樓地板面積也佔全國24.5%，新屋供給量驚人。至於其他四都，桃園市去年開工量宅數19,678宅、年增幅36.6%，宅數增幅為六都第二高，新北市22,115宅、年增14.0%，高雄市18,415宅、年增8.5%，而台北市是唯一開工量下滑的都會區，去年9,838宅、年減6.2%。
郎美囡表示，去年房市交易熱絡，推升建商及投資人信心，故供給量大增，且危老重建速度加快，也挹注部分開工量，台南市雖然去年買賣移轉增加有限，不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火，讓建商推案連連，台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題，各重劃區新案林立，而台北市素地稀少，多數須以都更或危老整合開發，因此開工量維持低檔。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，各區開工量暴增，顯見未來區域賣壓可能增加，且政府打炒房決心不變，今年首月已反應市場買氣降溫，提醒購屋人應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。
相關新聞
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
讓租屋族租得起 民眾黨促住宅法修法
稅稅唸學堂／賣預售屋怎麼避開房地合一2.0？6月底前簽定買賣契約就行
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
房屋現值評定 財部要核備
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
打炒房政策沒在怕？ 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%
打炒房無效？龔明鑫：本周啟動跨部會協商討論
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
租金俗！台中南屯精科、太平育賢釋出26戶三房型社宅
央行理事：房市管制宜漸進
升息打炒房 彭淮南說NO
央行政策 保留打炒房空間
彭淮南談升息抑制房價 效果有限
彭淮南：利率影響全面 房地產僅是整體經濟一部分
房市降溫靠升息？ 彭淮南：會傷及無辜
雙北建案公設比新高 花敬群：不要買就好
建物公設比改革 兩要一不
國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高
財部談囤房稅 考量城鄉差距
囤房稅將排審 財政部重申兩點強調審慎研議
公設合理化 徐國勇：控制管委會及機電設備面積
雙北都更宅 將標售20戶
南方莊園搶手 下批都更宅標售釋出
國家隊衝包租代管 5月啟動第三期計畫
都更分回宅5月18日招標 上億、中低總價宅各10戶
新北社宅只提報130戶是誤會 板橋江翠段總算決標
社宅包租代管第二期達標 未來2年目標再推1.6萬戶
彰化第一棟社宅最快年底動工 徐國勇掛保證承諾不呼攏
國有地上權舊案新推 權利金調漲
剛性需求支撐 房市買氣超強
房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高
20筆地上權 兩案最吸睛
今年首批地上權20案創新高 小巨蛋商圈大案受矚目
台灣地震頻頻…只保住宅基本險夠嗎？帶你了解4種常見地震險
陳國樑／居住正義要能走出房屋稅的胡同
花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲
囤房稅7版本 周四交鋒
釀台灣低薪卻高房價病灶 央行總裁：投資率太低
房價所得比 攀三年來高點
政府健全房市玩真的？ 市場觀望
專家建議 囤房稅非做不可
熱門文章
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認：努力賺錢還貸款
NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家：帶來不一樣邏輯
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
房價年漲兩百萬！八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
台北蛋白區公寓 房價親民
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」
打炒房無效？龔明鑫：本周啟動跨部會協商討論
投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬
房市熱 寫八年來最旺4月
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
建物公設比改革 兩要一不
繳完房貸40年就面臨退休「好慘」？ 內行人曝高端玩法
房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線
你家小宅社區叫「市政」嗎？ 這裡今年賣屋都賺
百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到
降溫了！ 住商：4月六都房市交易量全下滑
專家：房價沒下跌理由
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
他想短線投資房產怕房地合一稅2.0 網勸：價格合理就買吧
他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進
她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人：有2%就該偷笑了
他賣房問「房仲非當地」是否有差？內行人揭難成交關鍵
兩種買房省錢方式 房仲：看似賺到可能大虧
房市降溫靠升息？ 彭淮南：會傷及無辜
4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣？加價再賣？
房價愈打愈高？首季北桃竹中南高新屋房價均創新高
升息打炒房 彭淮南說NO
買房後存款剩多少才安心？ 多數人答案一致：幾乎歸零
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高
房屋現值評定 財部要核備
打炒房政策沒在怕？ 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%
她問「建案中間包著加油站該買嗎？」 銷售狀況曝光讓人訝異
避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場
;){kind=link}
留言