士林小宅案「德悅悅」親民價鎖定小資族,桃園捷運綠線「高潛力區」八德、中壢出線

2021-02-04 20:09:25聯合報記者張瑞傑／台北報導

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台北市「士林站TOD開發案」鳴起第一槍後，第二座 TOD開發案「劍潭站 TOD開發案」也進入招商說明會階段，加上台北表演藝術中心預計今年完工，未來還有士林北投科學園區開發計畫等，士林區受到建設利多帶動，房市買氣也跟著升溫，而位於捷運士林站附近的小宅案「德悅悅」，總價1100萬元起，開案兩個月銷況近七成。

為了讓台北市老舊商圈一改新面貌，政府近期大力推動城市更新計畫，其中開發較早的士林區成為更新重點，而台北市第一個TOD概念案就在捷運士林站，該案將融合交通、商場百貨、科技智能等進行多功能活化，預計建物將規劃地上20層6,400多坪、地下4層3,600多坪，屆時將突顯士林站的重要性。

2021捷運士林站周邊多項利多陸續到位與啟動，新登場小宅案「德悅悅」價格親民，開... — 2021捷運士林站周邊多項利多陸續到位與啟動，新登場小宅案「德悅悅」價格親民，開案兩個月銷售近七成。

除了TOD的建設利多外，美國有線電視新聞網風尚版（CNN Style），日前精選2021年最令人期待、具顛覆性的8座新開張或新落成建築，而位於士林區的「台北表演藝術中心」入列，預計今年能夠完工。不動產業者指出，建設利多帶動區域房價，交通便利性更是不動產增值關鍵，一般來說捷運宅產品房價抗跌，若區域內有重大建設，還有望帶來增值空間。

而鄰近士林捷運站、僅約250米微步距離的「德悅悅」，規劃13至23坪的、3米6挑高尺度放大坪效，每坪開價90～100萬元，總價1100萬元起，是不少單身小資族能夠負擔的親民價，加上目前房貸利率創新低，每個月還款金額與租金相近，不少首購族認為這個時間點「租不如買」。

「德悅悅」除了座落於士林捷運站周邊，還具有未來環狀線議題，屆時到大安森林公園、信義計畫區、大直美麗華就近可達，且令人期待的是，環狀線北環段可望於今年7月動工，士林站即將晉升雙捷站，潛力不同凡響。

除了看好未來區域發展外，「德悅悅」在規劃上也有納入「防疫」的考量，不僅設有防疫吸氣閥，並配置台達電正壓pm2.5.新風系統，讓購屋人對於居住環境感到安心。

「德悅悅」開案至今2個月銷況近七成，買方包括置產、買給子女、租屋族群改當有房族外，還有不少一次買多戶作為「二代宅」的考量，可謂近期士林區的熱銷建案。

值得一提的是，「士林再生計畫」中的9大開發計畫中，除了士林站TOD開發案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區外，陽明戲院改建案、士林紙廠開發案、新光紡織廠開發案等，另外T16-T18地上權開發案與生態社子島計畫等，都陸續在規劃進行當中，預計士林區翻新後房價增值可期。

,桃園首條捷運線-綠線預計2025年底完工，未來將可串聯機場捷運延伸至中壢，完整口字型路網將大幅提昇桃園通勤機能。其中八德地區、中壢區段的捷運站周邊房價基期低、未來發展潛力高，十分適合自住兼投資的購屋者。

桃園捷運綠線動工後，交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣，其中八德段G01、G04、G05兩站周邊的產品類型多元，生活機能完善，躋身桃園市主流交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，G01站為綠線第一站，未來將有大溪、中壢延伸線，現又距離國道2號、3號近、有土城至永寧線公車，交通機能佳。

G04、G05這2站緊鄰大湳商圈，信義房屋觀察發現，2020年以來兩站點周邊房價成長1成左右。市府將打造大湳森林公園園區，附近又有廣豐新天地，以及既有大湳市場，運動中心也將完工，特別是G04與三鶯線延伸段交會，市府又將在站體周圍，打造總產值達35億的3座捷運聯開大樓，周圍中古屋1字頭房價、新成屋2字頭，基期相對低。