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士林小宅案「德悅悅」親民價 鎖定小資族,桃園捷運綠線「高潛力區」 八德、中壢出線

2021-02-04 20:09:25聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市「士林站TOD開發案」鳴起第一槍後,第二座 TOD開發案「劍潭站 TOD開發案」也進入招商說明會階段,加上台北表演藝術中心預計今年完工,未來還有士林北投科學園區開發計畫等,士林區受到建設利多帶動,房市買氣也跟著升溫,而位於捷運士林站附近的小宅案「德悅悅」,總價1100萬元起,開案兩個月銷況近七成。

為了讓台北市老舊商圈一改新面貌,政府近期大力推動城市更新計畫,其中開發較早的士林區成為更新重點,而台北市第一個TOD概念案就在捷運士林站,該案將融合交通、商場百貨、科技智能等進行多功能活化,預計建物將規劃地上20層6,400多坪、地下4層3,600多坪,屆時將突顯士林站的重要性。

2021捷運士林站周邊多項利多陸續到位與啟動,新登場小宅案「德悅悅」價格親民,開...
2021捷運士林站周邊多項利多陸續到位與啟動,新登場小宅案「德悅悅」價格親民,開案兩個月銷售近七成。

除了TOD的建設利多外,美國有線電視新聞網風尚版(CNN Style),日前精選2021年最令人期待、具顛覆性的8座新開張或新落成建築,而位於士林區的「台北表演藝術中心」入列,預計今年能夠完工。不動產業者指出,建設利多帶動區域房價,交通便利性更是不動產增值關鍵,一般來說捷運宅產品房價抗跌,若區域內有重大建設,還有望帶來增值空間。

而鄰近士林捷運站、僅約250米微步距離的「德悅悅」,規劃13至23坪的、3米6挑高尺度放大坪效,每坪開價90~100萬元,總價1100萬元起,是不少單身小資族能夠負擔的親民價,加上目前房貸利率創新低,每個月還款金額與租金相近,不少首購族認為這個時間點「租不如買」。

台北市「士林站TOD開發案」 。
台北市「士林站TOD開發案」 。

「德悅悅」除了座落於士林捷運站周邊,還具有未來環狀線議題,屆時到大安森林公園、信義計畫區、大直美麗華就近可達,且令人期待的是,環狀線北環段可望於今年7月動工,士林站即將晉升雙捷站,潛力不同凡響。

除了看好未來區域發展外,「德悅悅」在規劃上也有納入「防疫」的考量,不僅設有防疫吸氣閥,並配置台達電正壓pm2.5.新風系統,讓購屋人對於居住環境感到安心。

「德悅悅」開案至今2個月銷況近七成,買方包括置產、買給子女、租屋族群改當有房族外,還有不少一次買多戶作為「二代宅」的考量,可謂近期士林區的熱銷建案。

值得一提的是,「士林再生計畫」中的9大開發計畫中,除了士林站TOD開發案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區外,陽明戲院改建案、士林紙廠開發案、新光紡織廠開發案等,另外T16-T18地上權開發案與生態社子島計畫等,都陸續在規劃進行當中,預計士林區翻新後房價增值可期。

,桃園首條捷運線-綠線預計2025年底完工,未來將可串聯機場捷運延伸至中壢,完整口字型路網將大幅提昇桃園通勤機能。其中八德地區、中壢區段的捷運站周邊房價基期低、未來發展潛力高,十分適合自住兼投資的購屋者。

桃園捷運綠線動工後,交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣,其中八德段G01、G04、G05兩站周邊的產品類型多元,生活機能完善,躋身桃園市主流交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,G01站為綠線第一站,未來將有大溪、中壢延伸線,現又距離國道2號、3號近、有土城至永寧線公車,交通機能佳 。

G04、G05這2站緊鄰大湳商圈,信義房屋觀察發現,2020年以來兩站點周邊房價成長1成左右。市府將打造大湳森林公園園區,附近又有廣豐新天地,以及既有大湳市場,運動中心也將完工,特別是G04與三鶯線延伸段交會,市府又將在站體周圍,打造總產值達35億的3座捷運聯開大樓,周圍中古屋1字頭房價、新成屋2字頭,基期相對低。

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