1月買賣移轉24052棟 2014年來最佳

2021-02-02 16:25:50聯合報記者張瑞傑／台北報導

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今日六都地政局公告買賣移轉，今年1月份買賣移轉棟數約24052棟，雖較上月減少8.3%，但年增率達55.2%，為2014年以來的近8年最佳開年紀錄。其中又以台中增幅4.6%最多、高雄月減15.5%。專家分析，1月買賣移轉整體顯示去年12月買氣，受到政策影響致表現降溫，不過在低利政策和資金潮的氛圍下，自住購屋需求仍堅實。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月的工作天數比起12月減少約13%，考量年底旺季與工作天數的影響因素，短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上，工作天數減少加上政策發酵，導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。

在月增率方面，唯一收紅的台中，以4.6%的增幅勇冠各都，且單月5536棟的交易量，更創下61個月來的新高紀錄，探究台中1月較去年12月交易量增加的原因，主要是北屯區交易量爆大量，建案於農曆春節前交屋所致，單月移轉量達1788戶。

至於高雄年增幅居亞軍，月減幅卻最高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄去年12月單月4200棟的交易量，為全年移轉量的最高峰，在量體基期較高的基準下，讓本月減幅較明顯，不過高雄今年1月移轉量仍為近7年同期新高，且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都，1月的單月交易量，均寫下房地合一以來同期最佳，顯示在低利效應下，市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，去年12月政府祭出一系列打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量。不過，剛性需求的買方仍在，待民眾了解政府房市政策的方向後，交易量有望延續去年的熱度。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受限疫情各國持續管制與救市，評估今年市場資金依然充沛，不動產市場交易穩中求進，不過價格仍是關鍵，加上今年過年晚，股市表現也相對弱勢，預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。