億元豪宅交易去年減23%

2021-01-31 04:04:16經濟日報記者陳美玲／台北報導

用LINE傳送

據實價登錄資料顯示，去年億元以上豪宅交易僅26件、年減23.5%；房產專家表示，去年房市買氣熱，不過豪宅交易卻未有明顯起色，主因買氣多集中在特殊性指標豪宅，並非雨露均霑；加上台股大好，資金排擠效應下，造成豪宅買氣與一般住宅市場脫鉤。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，近三年豪宅交易量呈現直線下滑，2018年成交量表現最佳，總價億元以上的交易達142戶，不過2019、2020年卻出現大幅下滑，可能原因是這些高端客戶已有房產，換屋需求沒有急迫性。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年房市買氣熱，不過豪宅市場卻未同步受惠，主因多數市場上產品了無新意，因此縱使市場有買氣，也多集中在像是「西華富邦」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等這類稀有、獨特性產品上。

指標代銷業者海悅國際總經理王俊傑認為，去年下半年以來國內股市大好，對高端客戶來說，資金配置在台股更有效益，在資金排擠效應下，整體豪宅市場買氣未同步跟上一般住宅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2020年實價揭露資料顯示，若以每坪成交價逾200萬元來看，豪宅交易共有26筆，名列200萬俱樂部共有九大豪宅，其中「潤泰敦峰」去年每坪超過200萬元交易最多達十戶，共賣23.3億元；「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年每坪最高成交價260.3萬元，登上年度單價最高豪宅案。

以總交易筆數來看，據實價登錄網資料，「西華富邦」2020年累計交易共17筆，總銷金額達38億6,618萬元，可望坐上去年實價登錄豪宅銷售王寶座，去年該案每坪成交均價在158.2萬元。

張旭嵐表示，由於還有一些豪宅交易案尚未完全揭露，億元豪宅案年度交易量還有機會增加。不過截至目前為止，相較2019年每坪成交價達200萬元的交易達34筆，成交量減少逾二成，顯示去年頂級豪宅交易狀況不如前一年度，可能是疫情衝擊，在全球經濟受影響下，高端客戶對國際局勢有隱憂，資產配置偏向保守。