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建商插旗雙北工業地

2021-01-27 02:30:07經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台商資金回流投入工業地產外,建商也積極布局雙北工業地,包括長虹(5534)、遠雄、宏盛、德林、興輝等去年瞄準工業地產,光是這五家建商合計投入超過200億元,顯示建商看好廠辦市場。商仲業者指出,今年有望延續這個熱度,維持工業地產的交易盛況。

實價登錄近日揭露,新北市中和好市多土地去年以總價51.18億元出售,換算每坪土地單價高達80.03萬元,買方為板信劉家旗下的興輝建設,一舉躍升為2020年建商買工業地產的次高交易。

至於2020年最大筆的建商購入工業地交易,是長虹建設以61.39億元買進新北市土城土地,而同樣看好土城的還有德林建設,去年3月中也以38億元購入土城工業廠房。宏盛則是斥資31.67億元布局南港。

此外,遠雄建設去年也以20億元買進北士科土地,另外也砸11.72億元買新北市中和土地,預計開發為商辦大樓之用。根據商仲統計,遠雄去年投入約38.82億元在工業地產。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,建商大舉投入工業土地的投資開發,主要鎖定五大趨勢,首先美中貿易戰開打後,製造業在台設廠的需求,其次,台北市中心辦公室租金節節升高,企業在成本壓力的考量下,往蛋白區找新辦公室的需求增加;第三,企業在組織資源整合、防疫的需求下,找整棟或半棟企業總部以強化經營綜效、控制風險需求。

此外,黃舒衛分析,許多新創、生技產業對廠辦規格要求的升級,也產生新的建築開發商機,開啟建商轉進工業地經營的動機;最後,長虹、華固、遠雄、江陵等建商本來就是以高級廠辦作為公司創業代表作,現在有機會在藍海市場大展身手,自然不會錯過。

黃舒衛分析,過去全台平均每年申報開工的工業、倉儲類樓地板面積約150萬坪,但去年強升到210萬坪以上,年增35%,預期在產業鏈重組的過程中,無論台商回流、本地擴廠、外商投資等需求端拉動的力道仍強,建商購買工業地加工,甚至尋求量身訂做,幫助產業升級的剛需會很高。

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