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全台最大包租公國壽鎖定北市大樓都更 五年內再拚5件

2021-01-12 16:27:07經濟日報 記者葉憶如/即時報導

素有國內最大房東之稱的國泰人壽,在全台灣擁有至少200棟商業大樓,看好都更後的容積率獎勵及翻新後帶動租金收益率上升,國壽副總郭文鎧今(12)日參加與臺北大學簽約首宗校區改建產業研發中心BOT案記者會後表示,台北市有三分之一屋齡超過20年以上,國壽將帶頭都更,不少案子將開始進入危老都更程序,五年內將至少有三至五件舊大樓完成全面舊翻新。

國壽最近在不動產開發投資發展速度似乎不如同業富邦人壽與南山人壽積極,國壽副總郭文鎧表示,未來會朝幾大軸線去努力,一是六都精華商業區域,包括商辦商場飯店等;二是與永聯合作開發倉儲已達15萬坪,台灣還有量能可再投入,會持續規畫。

三是都市更新方面,前提是要有舊建物,依保險法規定,買舊建物來都更是不符合實際,不過國壽長久以來投資不動產,大樓屋齡也不低,有些案子屋齡條件已進入危老的可重新開發階段,目前就有一棟在民生東路上,在西華飯店對面的舊建物正在進行翻新。

2019年開業的國泰萬怡酒店即是台北市最具指標、規模最大的都更建築成功案例,由台北市政府與國泰人壽泰建設首度攜手打造「國泰民生建國大樓」,都更後吸引許多外商承租,招租率逾九成。

郭文鎧說,台北市至少有三分之一以上房子屋齡都在20年以上。而國泰人壽本身擁有的大樓,年限在20年以上符合都更條件的「不勝枚舉」,考量容積率獎勵,國壽接下來也有蠻多大樓會進入危老都更程序,正式啟動都更案開發,預計短期內至少會有3~5個案子開始翻修改建,會以台北市為主。但也要考量近二年原物料漲幅高,因此預計要在五年內完成,翻新後新大樓可以蓋得更高,資產價格與租金收益也可以因此提高。

另外台南大億麗緻飯店進度,國壽表示,目前還在招租中,因為租期15~20年較長需先進行相關空調或機電方面的翻修更新,目前有日系飯店考慮中,但也有台灣在地客戶來談,目前還沒有確定。

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