親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

12月金融風險指數微降 住宅市場房價降溫

2021-01-11 13:42:08經濟日報 記者楊筱筠/即時報導

央行出手,住宅房價風險下降?台灣金融研訓院今(11)日公布「12月台灣金融風險指數」Taiwan Financial Risk Index (TAIFRI),結果發布,四大構面分項呈現「三降二升」:住宅房價風險、市場流動性風險、海外投資風險減緩,國內股市及海外授信風險上升。其中政府不動產貸款針對性審慎措施發酵,國內住宅市場房價降溫。

金融研訓院指出,整體12月最新編置結果分數為98.8分,較11月微幅下調0.1,主要受到景氣回溫、資金寬鬆與國際疫情紛擾多空因素影響,國內整體金融風險情勢來看相對穩定。

第一大重點為國內房地產市場變化。分析說明如下:

(一)政府不動產貸款針對性審慎措施發酵,國內住宅市場房價降溫

第一構面「資產評價壓力」的不動產市場分項指數部分,12月分項分數97.38較11月的97.65下降,由於住宅租金自疫情影響中復甦,加上政府採取不動產針對性審慎措施,影響市場實際交易及預期心理,住宅價格租金比連續三個月下滑,創下去年3月疫情高峰以來的最低點,但商辦房價租金比則仍平穩上揚。國銀新增房貸核貸成數方面整體平均來看第4季已較第3季下滑,預估政府信用管制措施對抑制住宅市場不當房價炒作效應將持續發酵。

第二重點股市。分析說明如下:

(二)國內股市交易熱絡市場流動性風險降,國內傳染效應回復至疫情前水準

第二個觀察重點在國內股票市場投資狀況變化。

第一構面「資產評價壓力」的股票市場分項指數變化部分,12月分項分數來到100附近達100.06,較11月的99.58上升,12月台股大盤本益比達22.48創下近九年新高,但台股基本面相對國際股市條件佳,外資未有明顯假期效應,12月底上市櫃合計創下4,000億以上成交量已有資金效應明確訊號,今年1月初更創下5,300億以上歷史成交量,但相對風險溢酬則創下近七年新低。由於短期波動變化幅度較大,需關注股市量價風險變化,惟12月選擇權價格波動率創下2020年1月以來新低,顯示金融市場信心仍穩定。

第二構面「非金融部門穩定度」,國內企業預期今年景氣回溫、政策持續寬鬆及資金取得成本持續低檔,致去年底企業資金需求持續上升,加上中小企業放款去年大幅成長,12月企業放款動能持續表現強勁,企業資金缺口的風險降低。

在第三構面「金融部門穩定度」的期限結構(資金運用)分項指數變化部分,由於股市交易熱絡,資金自固定收益轉向股市,以及壽險公司投資匯回,活期存款餘額創新高,去年底銀行整體存款增額創下歷史紀錄,增幅大於放款,存放比因而下降,預估民間資金充沛市場流動性近期仍處於安全水準,銀行資金流動性風險下降。

在第四構面「傳染與蔓延」的國內金融市場傳染效應分項指數變化部分,由於金融市場穩定,國內金融市場傳染效應自2020年3月的高點111.9降至12月的104,已回復至疫情前的水準。

延伸閱讀

低利率衝擊 國銀獲利有壓

低利率衝擊 國銀獲利有壓

金控海外提列率 超越國內

金控海外提列率 超越國內

疫情效應 銀行備抵呆帳大增

疫情效應 銀行備抵呆帳大增

IMF:北京亟需抑制金融風險

IMF:北京亟需抑制金融風險

分享給好友加入udn

相關新聞

租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

兩因素影響 房價估緩漲

營建署:推動住宅政策非一蹴可幾 持續滾動檢討

西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部

全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大

全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

警報解除?11月建築融資逾放比降至0.15%

三環六線點火 新北3大重劃區土地交易熱絡

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

全台最大包租公國壽鎖定北市大樓都更 五年內再拚5件

南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標

12月金融風險指數微降 住宅市場房價降溫

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

房市估緩升 329檔期聚焦

桃園家戶購屋比 稱冠六都

危老重建一年衝千件 時程容積獎勵5月前仍有8%

板橋浮洲地上權 四亮點

住都中心五大案 今年招商

自打臉當年喊社宅5萬戶 柯文哲:別笑!中央還說要蓋20萬戶

巢運成立「天龍房屋」 展示人民真實的居住心聲

台中市標準房租金水準區間表出爐 落實租屋資訊透明化

顏炳立看房市 滿滿剛性需求

遭疑房價負擔率超門檻 花敬群回批「時代蟑螂有夠髒」

政府打房建商獵地轉向外圍!台中房市交易平台示警

顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲

財政部:遺囑信託的不動產 也能申請自用住宅稅率

勞部加強勞檢 鎖定營建業

2020年終新北房市交易移轉增6% 這兩區最熱

為何打炒房?2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

新北容積移轉4大新措施 舊市場都更有解

住宅價格指數 台南漲最多

北部新建案 觀望味濃

中古屋交易 上月減一成

打炒房政策影響 房仲:12月房市進入冷靜期

住都中心與國防部首次合作 泰山桃園興建軍職社宅

實價登錄2.0三讀 張金鶚:政府要防業者出招搞定錨

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

台中房市熱 北屯最亮眼

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

財長:先檢討房地合一稅

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

兩因素影響 房價估緩漲

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

台中八大重劃區 強吸金

贊助廣告

留言