台中市標準房租金水準區間表出爐 落實租屋資訊透明化
落實租屋資訊透明化,台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所,今(6)日正式發表國內首創的「台中市標準房租金水準區間表」,讓租金價值能有實質評定的準則,並提供給房東、房客、業者及政府單位參考。
台中市租賃住宅服務公會理事長鄭俊杰表示,政府為有效活化空屋使用率,及解決買不起房的高租賃需求,去年底推出升級版的「包租代管333」政策,盼能藉由稅務減免、費用補助及專業代管服務形成強大誘因,吸引民眾將空屋投入租賃市場。
租賃市場充斥著眾多條件不一的待租物件,然而對於實質租金的評定卻無明確準則。於是公會發想並成功訂定一套標準房租金水準區間表,其為全國首創的租金評定機制,且也實際運用到社會住宅包租代管案中檢驗實行,結果已很貼近租賃市場行情。
鄭俊杰表示,未來可以此作為基礎,建置台中住宅租賃市場的租金指數,長遠計畫並能拓展運用至商辦、土地等各類產品的租金上,亦可延伸發展適用於全國各地住宅租賃市場系統,以改善全國對於租金評定窒礙難行的現況。
台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,目前實價登錄揭露的租賃案件,僅限於由不動產仲介業居間成交的受託案才須申報租賃資訊,因此有許多自租的租賃交易案件成為漏網之魚。
再者,自社會住宅包租代管政策上路以來,實價登錄揭露的租賃案件,有極高比例為社會住宅包租代管媒合案件,受限於租金補助門檻限制,其成交租金價格已非屬正常租金性質,租金不具參考價值。
而近日實價登錄雖已進行修法,但仍較偏重於房屋買賣上的保障,依舊忽略了落實租屋資訊透明化的重要性,業界建議修法應通盤檢討,不應只針對單一目標進行修正。
台中市地政士公會理事長藍翠霞表示,雖然實價登錄已修法將買賣交易資訊的申報登錄責任回歸到買賣雙方,然而對於私人間的租賃交易資訊並無明確規範,且若進一步比對已登錄的租賃交易資訊,亦出現錯誤百出的狀況。
例如:某一租賃物件於實價登錄上分類為「套房(1房1廳1衛)」,然而在「建物現況格局」卻顯示2至3房,屬明顯錯誤。
目前,實價登錄為較具指標性的官方公開平台,若無法改善錯誤率高的問題,將無法達到揭露正確交易資訊給民眾的目的,也失去成立該平台揭露真實交易資訊的美意。
台中市不動產代銷公會理事長蘇興民表示,隨著房價逐年高漲,租屋已成為大多數人的居住型態,部分民眾也會選擇將多餘的資金,投入房地產作為出租投資之用,若租金評定能有標準規範,在計算租金投資報酬率上則能更加準確。
進一步來說,若經評估後,長期持有的效益大於短期持有,也將能改善「紅單轉讓」現象,將投資客的房源轉化成租屋者居住的型態,對於房市來說也是良善的。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,目前不動產買賣市場已較為穩定,其價值估算有「不動產估價技術規則」為規範,反觀不動產租賃市場的價值估算與方法,則並無詳細規定。
此次租金研究係依照「不動產估價技術規則」、民間待租平台揭露物件的基本資訊,以及不動產領域專業人士提供的方向,制定相關租金查估辦法,未來將導入租金自動估價系統中,由系統直接計算待租物件的合理租金範圍。
由於此套系統已針對待租物件各項條件逐一修正並量化調整,較為貼近真實租金行情,可藉此作為租賃雙方協商租金價額的依據,亦可運用於租賃續約時租金調整的協調基礎,相關專利亦同步申請中,期許能與相關產業一同打造健康的租賃市場環境。
以台中市西屯區為例,根據台中市標準房租金單價水準區間表顯示:一房(淨坪6坪)租金單價每坪在1,020至1,444元,一房一廳(淨坪11坪)約764至1,284元,二房(淨坪18坪)638至1,108元,三房(淨坪25坪)593至1,045元,四房(淨坪35坪)為503至907元。
此外,繼2018年「大台中房市交易動態資訊平台」結合不動產業界四大領域-仲介、代銷、地政士及估價師之後,2021年再次升級,增加台中市租賃公會加入平台成為合作夥伴之一。
未來,平台將以「買賣」與「租賃」雙軸線的方式進行房市分析,齊心致力於買賣及租賃市場資訊的健全。
相關新聞
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王
「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行
5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣
70歲以上貸款買房 增3成
70歲族群申請房貸 大增三成
規劃退休人生 青睞慢活區
老屋身價夯 台南老屋4年漲37.6%
營建署:身障租金補貼辦法草案未涉調降補貼金額
租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
兩因素影響 房價估緩漲
營建署:推動住宅政策非一蹴可幾 持續滾動檢討
西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部
全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大
全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大
「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
警報解除?11月建築融資逾放比降至0.15%
三環六線點火 新北3大重劃區土地交易熱絡
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假
全台最大包租公國壽鎖定北市大樓都更 五年內再拚5件
南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標
12月金融風險指數微降 住宅市場房價降溫
政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段
房市升溫 四大代銷在手案量4,200億
房市估緩升 329檔期聚焦
桃園家戶購屋比 稱冠六都
危老重建一年衝千件 時程容積獎勵5月前仍有8%
板橋浮洲地上權 四亮點
住都中心五大案 今年招商
自打臉當年喊社宅5萬戶 柯文哲:別笑!中央還說要蓋20萬戶
巢運成立「天龍房屋」 展示人民真實的居住心聲
台中市標準房租金水準區間表出爐 落實租屋資訊透明化
顏炳立看房市 滿滿剛性需求
遭疑房價負擔率超門檻 花敬群回批「時代蟑螂有夠髒」
政府打房建商獵地轉向外圍!台中房市交易平台示警
顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲
財政部:遺囑信託的不動產 也能申請自用住宅稅率
勞部加強勞檢 鎖定營建業
2020年終新北房市交易移轉增6% 這兩區最熱
熱門文章
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
只剩淡海!買到林口最高點也解套了
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%
70歲族群申請房貸 大增三成
北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂
台中房市熱 北屯最亮眼
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假
「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元
價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅
九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場
打炒房效應 建商上季推案減18%
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯
以房養老件數、額度 雙增
兩因素影響 房價估緩漲
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪
台中八大重劃區 強吸金
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終
房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席
北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增
新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠
5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣
高雄大案齊發 展望佳
利多加持 桃園房市買氣燒
建商獵地 插旗非六都區域
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?
「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行
有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王
「台北華爾街」商辦價格飆高
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察
留言