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打炒房政策影響 房仲:12月房市進入冷靜期

2020-12-31 20:24:02中央社 台北31日電

政府12月祭出一系列「打炒房」措施,希望能抑制房市炒作歪風。 聯合報系資料照/記...
政府12月祭出一系列「打炒房」措施,希望能抑制房市炒作歪風。 聯合報系資料照/記者葉信菉攝影

為了避免房市遭惡意炒作,政府端出打炒房政策,房仲指出,受到政策上路影響,購屋民眾態度轉向觀望,12月交易狀況略減,房市進入冷靜期。

信義房屋今天發布新聞稿指出,受到政府「打炒房」政策影響,全台門市前12月成交狀況較11月略減1成,房市由熱絡進入冷靜期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策訊息多且複雜,雖然政府強調「打炒房不打房」,但市場仍需時間消化。部分買方產生觀望心態,因此,12月房市雖維持旺季步調,但成交熱度已經較11月降溫。

台灣房屋集團統計內部成交行情,12月整體交易量月增1.3%,年增30.1%,價格則是月增2%,年增4.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月央行祭出限貸令,市場對於後續變化有多種揣測,自住購屋者仍期待價格修正,因此追價意願不高,整體交易成長增幅趨緩,尤其是中南部重劃區新屋買氣停滯,多少都受到打炒房政策影響,而產生觀望氛圍。

永慶房屋統計,全台交易量較去年同期增加30%,月減3%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,部分民眾因不了解政策內涵,有部分民眾購屋信心受影響,選擇先放緩購屋腳步。不過,自住、長期置產買盤12月下旬回籠,交易量與選擇性信用管制推出前相當,仍延續11月買氣,交易量仍是今年高檔水平。

住商機構企畫研究室統計,全台12月成交業績月減4.9%,不過較去年大增31%,六都均優於去年同期,但月增長呈現北強南弱。住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析,政府政策導致買方信心產生影響,也讓交易趨緩。不過,雙北買方多數自用,也認為價格難有大幅修正,加上過去沒有出現爆量,是成交穩定的重要原因。

中信房屋12月成交資料顯示,全台成交月減8.6%,新北、台中、高雄持續維持正成長動能,其餘三都呈現月減,以桃園月減下修幅度最大,與去年同期相較,全台仍保有16.9%正成長,且各都皆有8%到35%以上的年增幅。中信房屋總經理張世宗表示,第4季交易狀態有降溫現象。不過,短時間成長速度過快,恐不利房市健康穩健發展,適時降溫反而有利於房地產長期發展。

炒房打房

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