親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地政三法三讀 每個門牌交易價格查得到

2020-12-31 05:53:01聯合報 記者鄭媁、何醒邦/台北報導

圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片
政府打炒房動作連連,俗稱「地政三法」的「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等實價登錄二點○修正草案昨天三讀,確立門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管不得轉售紅單且即時申報,揭露房價不再只有區間,每個門牌的交易價格全都露,民眾交易時更便於比對鄰近行情。

實價登錄二點○修正草案也增訂主管機關查核權及加重罰責最高達百萬外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。立院也通過附帶決議,要求內政部公布近兩年私法人,如財團法人、社團法人、公司行號等囤房的情形,並建立查察機制。

三讀條文刪除原來去識別化規定,確立完整揭露成交案件的門牌、地號,並溯及已揭露案件;也增訂主管機關查核權及查核範圍,以遏止申報登錄義務人刻意炒作房價,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定,並加重罰責最高達百萬。自行銷售預售屋者,應在銷售前以書面報請所在地的縣市主管機關備查,並應於簽定買賣契約書起卅日內申報登錄資訊。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,實價二點○將過去被詬病的門牌去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風。

住展雜誌研發長何世昌也表示,實價登錄揭露到門牌,能讓民眾查詢房價更精準便利,但條文規定預售屋簽約三十天後揭露,因缺乏配套,並未防堵「作高價、再退戶」的拉抬房價手法,恐讓有心業者以此操作房價,讓消費者變成「盤子」。

何世昌認為,唯有包括持有稅、交易稅全按實價課稅,讓作假價格加重買賣雙方要付出的稅負成本,才是清源正本之道;甚至買、賣其中一方若作假價格,將損及另一方權益,另一方恐還會主動報請主管機關調查。

預售屋「紅單」也進入納管,不可轉售予第三人;三讀條文增訂,收受訂金或類似名目的金額,應以書面契據確立,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利,或其他不利於買受人事項。

若有銷售預售屋,契約不符公告的預售屋買賣定型化契約者,將按建築戶(棟)處六萬元以上、卅萬元以下罰鍰;預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者,自行銷售或委託代銷進行紅單炒作,可處十五萬元以上、一百萬元以下罰鍰。

內政部表示,法案通過後,須配合修正相關子法、申報書表及作業系統,施行日期將由行政院另行公告;未來將盡速完成相關配套,以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊,減少價格哄抬及消費糾紛。

延伸閱讀

立院三讀通過實價登錄2.0 賴正鎰:建商不二價時代來臨

立院三讀通過實價登錄2.0 賴正鎰:建商不二價時代來臨

立院三讀「實價登錄2.0」紅單炒作最重罰百萬

立院三讀「實價登錄2.0」紅單炒作最重罰百萬

實價登錄2.0三讀 交易揭露至門牌、禁紅單交易

實價登錄2.0三讀 交易揭露至門牌、禁紅單交易

投資客脫手你接刀?預售屋5惡要知道

投資客脫手你接刀?預售屋5惡要知道

分享給好友加入udn

相關新聞

營建署:身障租金補貼辦法草案未涉調降補貼金額

租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

兩因素影響 房價估緩漲

營建署:推動住宅政策非一蹴可幾 持續滾動檢討

西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部

全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大

全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

警報解除?11月建築融資逾放比降至0.15%

三環六線點火 新北3大重劃區土地交易熱絡

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

全台最大包租公國壽鎖定北市大樓都更 五年內再拚5件

南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標

12月金融風險指數微降 住宅市場房價降溫

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

房市估緩升 329檔期聚焦

桃園家戶購屋比 稱冠六都

危老重建一年衝千件 時程容積獎勵5月前仍有8%

板橋浮洲地上權 四亮點

住都中心五大案 今年招商

自打臉當年喊社宅5萬戶 柯文哲:別笑!中央還說要蓋20萬戶

巢運成立「天龍房屋」 展示人民真實的居住心聲

台中市標準房租金水準區間表出爐 落實租屋資訊透明化

顏炳立看房市 滿滿剛性需求

遭疑房價負擔率超門檻 花敬群回批「時代蟑螂有夠髒」

政府打房建商獵地轉向外圍!台中房市交易平台示警

顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲

財政部:遺囑信託的不動產 也能申請自用住宅稅率

勞部加強勞檢 鎖定營建業

2020年終新北房市交易移轉增6% 這兩區最熱

為何打炒房?2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

新北容積移轉4大新措施 舊市場都更有解

住宅價格指數 台南漲最多

北部新建案 觀望味濃

中古屋交易 上月減一成

打炒房政策影響 房仲:12月房市進入冷靜期

住都中心與國防部首次合作 泰山桃園興建軍職社宅

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

台中房市熱 北屯最亮眼

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

兩因素影響 房價估緩漲

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

台中八大重劃區 強吸金

贊助廣告

留言