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房價愈打愈高?不動產聯盟:工料雙漲 房價回不去

2020-12-28 13:00:05經濟日報 記者游智文/即時報導

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,政府歷年實施抑制房市政策與相關稅制,都僅影響房市交易量,房價仍然是趨勢向上。歷年來的打房政策,並沒有打到「房價」,反而打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

不動產聯盟今(28)日舉行年終記者會,林正雄表示,央行2020年12月8日展開突襲式打房,加上行政院釋出未來第二及第三波政策,已造成不動產市場信心動盪,許多剛簽約不久的首購族遑遑不可終日。

他說,觀察歷年政府實施的一連串抑制房市政策與相關稅制,對交易量確實造成嚴重影響,一度創下24.5萬棟的歷史新低量,較最高點腰斬一半有餘。

然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數,國內不動產價格仍然是趨勢向上,全國平均成交價格自2007年的每坪18.8萬元,至2019年底的27.9萬元成長近5成。

他表示,國內房地產相關從業人員眾多,若將歷年經濟成長率與不動產買賣買賣移轉棟數互相比對,可以發現兩者呈現高度相關。可見歷年來的打房政策,並沒有打到「房價」,而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

林正雄表示,近期房價上漲,並非建設公司利潤有所提升,而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。事實上,當房屋售價上漲時,建案銷售期亦隨之拉長,不斷增加的管銷成本也會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。

對於2021年,林正雄表示,不動產市場將有三利多與二變數;三利多分別為:「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」;二變數則為:「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決,房價亦無下降之可能。

林正雄說,國內房屋自有率近九成,任一項政策施行,影響所及是近800萬戶家庭的權益,建議政府應賞罰並施,對於短期移轉獲利課以重稅,但對長期持有不動產、長期投資置產,應予以稅制上鼓勵,讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/不動產聯盟提供
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