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房市吹漲風 成屋逆勢調價

2020-12-25 02:47:29經濟日報 記者游智文、黃阡阡/台北報導

打炒房政策剛上路,傳出有新北成屋案逆勢喊漲。(本報系資料庫)
打炒房政策剛上路,傳出有新北成屋案逆勢喊漲。(本報系資料庫)

打炒房政策剛上路,新北成屋案逆勢喊漲。近日新北市永和「勝開大地」發出簡訊給曾到該案看屋民眾,「個案因應市場供需,將於明(2021)年1月1日起,每坪調漲2萬元,不再以舊制價格出售」。業界認為,這應是政府祭出打房政策後,少數漲價的成屋案。

永和「勝開大地」為永和首件公辦都更案,也是當地最大都更案,由在地30年勝治機構推出,大陸工程負責營造,基地面積多達3,100坪,現已成屋。實價揭露,目前成交價在6字頭,平均成交價每坪約60萬元,最高達71萬元。

業界指出,政府近來接連出手打炒房,但市場普遍認為政策只針對投機客,加上資金充沛,房價不會下跌。

負責銷售的創意家行銷表示,勝開大地共320戶,目前只剩最後18戶,多是高樓層、具景觀戶別。這些戶別先前有一些優惠價格,但隨銷售接近尾聲,業者決定回到原先價格銷售。

不少人看屋後一直未做決定,為提醒先前有看屋的民眾掌握最後機會,因此發出簡訊通知。

除了勝開大地成屋案,近期還有不少重劃區的預售案也有調漲價格的情形,並在調漲前通知尚未決定的客戶,但多半這類的預售案調漲主因,還是原物料上漲與缺工等因素,由於營建成本不斷上升而漲價。

不少建商指出,營造成本包括原物料鋼筋、預拌混泥土等上漲,缺工問題更未能解決,只好階段性調整價格反映成本,或著還沒開賣的建案採先建後售的方式,等到興建到一定程度掌握成本後,再公開銷售也不遲。

住展雜誌研發長何世昌表示,自政府出手打炒房後, 多數業者作風轉趨低調。這次央行、內政部、金管會相繼出手,看似來勢洶洶,但各案場來客量只減少一到兩成,截至目前幾乎沒有業者調降價格,少數業者則是持續漲價,但從過去的敲鑼打鼓,轉為低調進行,只通知潛在客戶。

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