危老重建 申請件數變多

危老重建熱度持續回溫，內政部最新公布11月危老申請件數共50件，核定件數61件，與今年第3季平均申請僅25件相比，可發現第4季的危老申請情況明顯回溫。其中光是台南市，11月單月就新增申請13件，冠居各縣市。業界認為，明年危老、都更仍會有一番榮景。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，政府開始採取信用管制，建商從自地自建轉為與地主合建，成為都更、危老市場的誘因。此外危老條例新增小基地獎勵、規模獎勵等，都更條例也將修法提高中高樓層獎勵誘因，預計明年無論是危老或都更，都還會有一番榮景。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，明年都更、危老的話題還會延續，除了政策引導外，游資充沛、大環境需求也是原因之一，預期明年雙北仍會有不錯的案件出現。然而她也指出，營建業缺工問題未解、疫情仍渾沌不明等利空因素，則是背後隱憂。

根據內政部營建署統計，危老條例自2017年5月上路至今年11月底，全國累計申請件數已達1,584件，核准件數來到1,112案，累計案件數仍以台北市、新北市及台中市等直轄市，申請情況最為踴躍，台南累計也已突破百案。

由於危老10%時程容積獎勵至今年5月屆期，推升上半年的危老熱潮，不過進入第3季，平均每月申請件數僅約25件，進入冷靜期。然而觀察10月申請件數來到43件，11月更成長到50件，可見進入Q4後危老持續回溫，申請案量逐漸回到水準。